비율·어림셈 분석법

핵심 용어

• 대부비율(LTV·저당비율) 부동산가치(담보물 가치)에 대한 융자액의 비율
• 부채비율 지분(자기자본)에 대한 부채의 비율; 대부비율 50%면 부채비율 100%
• 총부채원리금상환비율(DSR) 연간소득 대비 연간 금융부채 원리금상환액 비율(총 금융부채 상환부담 판단)
• 총부채상환비율(DTI) 차입자의 상환능력을 평가하는 데 사용하는 비율
• 자본환원율(Ro) 순영업소득÷가격(=대부비율×저당상수×부채감당률); 금리·위험 상승 시 오르고 자산가격 상승 기대 시 내린다
• 부채감당률(DCR) 순영업소득이 부채서비스액의 몇 배인지 나타내는 비율; 1 미만이면 상환 부족
• 승수(소득·현금흐름) 가격÷소득; 순소득승수>총소득승수, 세후현금수지승수>세전현금수지승수
• 채무불이행률(DR·손익분기율) 유효총소득이 영업경비·부채서비스액을 감당하는 능력을 측정하는 비율
• 총자산회전율 총자산 대비 총소득(가능·유효총소득)의 비율

함정 포인트 2개

• [긍정·부정 뒤집기] 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영해 금리 상승 시 높아지고 자산가격 상승 시 낮아짐 - 방향을 뒤바꾸는 함정
• [범위·요건 착오] 부채감당률(DCR)=순영업소득÷부채서비스액, 1 미만이면 상환 부족 - 부채서비스액을 이자만으로 보는 함정

먼저 알아야 하는 개념

근거 법령

법령 조문보다 판례, 이론으로 다루는 개념이에요.