부동산 관리방식

핵심 용어

• 자기(직접)관리 소유자가 직접 관리 - 기밀유지·의사결정에 유리하나 전문성은 낮은 편이다
• 위탁(전문)관리 외부 전문업체에 위탁 - 대형건물에 유리하고 전문적이나 기밀유지는 불리하다
• 혼합관리 일부 업무만 선별해 위탁하고 나머지는 직접관리 - 책임소재가 불분명해질 수 있다
• 시설관리(facility management) 설비 운영·유지 등 시설사용자 요구에 따르는 소극적 관리업무다
• 자산관리(asset management) 포트폴리오 관리·투자위험분석·재투자개발분석 등을 하는 적극적 관리다

함정 포인트 2개

• [대응관계 뒤바꿈] 자기관리(기밀유지·신속, 전문성 낮음)와 위탁관리(전문성·대형건물, 기밀 취약)의 장단점을 뒤바꾸는 함정
• [대응관계 뒤바꿈] 자산관리(포트폴리오·투자분석)와 시설관리(설비 유지의 소극적 관리)의 업무 범위를 혼동하는 함정

근거 법령

법령 조문보다 판례, 이론으로 다루는 개념이에요.