정의 순영업소득을 환원율로 나눠 수익가액을 구하는 직접환원법 계산
함정 포인트 2개
- [범위·요건 착오] 순영업소득 산정 시 부채서비스액·영업소득세는 차감하지 않음 - 경비로 차감하는 함정
- [긍정·부정 뒤집기] 수익가액=순영업소득÷환원율 - 곱하거나 기대이율(적산법)과 환원율을 혼동하는 함정
먼저 알아야 하는 개념
근거 법령
감정평가에 관한 규칙 제2조
부동산 감정평가론 기출문제로 확인하기
이 개념이 실제로 어떻게 출제되는지 기출문제로 바로 풀어보세요.