부동산학개론 무료 기출문제

토지의 정착물에 해당하지 않는 것은?

이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?

다음에서 설명하고 있는 토지의 자연적 특성은?

• 최유효이용의 근거가 된다.
• 지대 또는 지가를 발생시킨다.
• 토지이용을 집약화시킨다.
• 물리적으로 생산할 수 없다.

토지관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은?

ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재 ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소 ㅁ. 자연 ㅂ. 자산 ㅅ. 위치

부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은?

다중주택의 요건이 아닌 것은?

(단, 건축법령상 단서 조항은 고려하지 않음)

토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

• ㄱ택지는 주거ㆍ상업ㆍ공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다.
• ㄴ획지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 말한다.
• ㄷ표본지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지를 말한다.
• ㄹ이행지는 택지지역ㆍ농지지역ㆍ임지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지를 말한다.

부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산의 가격과 가치에 관한 설명으로 틀린 것은?

토지 관련 용어의 설명으로 옳게 연결된 것은?

• ㄱ소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지
• ㄴ택지경계와 인접한 경사된 토지로 사실상 사용이 불가능한 토지
• ㄷ택지지역 내에서 공업지역이 상업지역으로 용도가 전환되고 있는 토지
• ㄹ임지지역ㆍ농지지역ㆍ택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지

부동산 활동에 따른 토지의 분류 중 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지는?

우리나라에서 부동산과 소유권에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음은 용도별 건축물의 종류에 관한 ‘건축법 시행령’ 규정의 일부이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

다세대주택: 주택으로 쓰는 1개 동의 (ㄱ) 합계가 660제곱미터 이하이고, 층수가 (ㄴ) 이하인 주택 (2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 본다)

용도별 건축물의 종류 중 단독주택에 해당하는 것은?

부동산 용어에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

• ㄱ주거용·상업용·공업용으로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지는 택지(宅地)에 해당한다.
• ㄴ토지의 현황을 조사하고 측량해서 토지의 소재, 지목, 지번, 경계 또는 좌표를 지적공부에 등록하는 단위가 되는 일정한 토지를 획지(劃地)라 한다.
• ㄷ용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 일단지(一團地)라 한다.
• ㄹ소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지(浦落地)라 한다.
• ㅁ택지지역·농지지역·산지(임지)지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지는 후보지(候補地)에 해당한다.

주택의 유형에 관한 설명으로 옳은 것은?

법령에 의해 등기의 방법으로 소유권을 공시할 수 있는 물건을 모두 고른 것은?

• ㄱ총톤수 25톤인 기선(機船)
• ㄴ적재용량 25톤인 덤프트럭
• ㄷ최대 이륙중량 400톤인 항공기
• ㄹ토지에 부착된 한 그루의 수목

다음 법률적 요건을 모두 갖춘 주택은?

• 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 330m² 이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것
• 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말함)
• 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것

레일리(W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, 다음과 같은 상황에서 ( )에 들어갈 숫자로 옳은 것은?

• 인구가 1만 명인 A시와 5천 명인 B시가 있다. A시와 B시 사이에 인구 9천 명의 신도시 C가 들어섰다. 신도시 C로부터 A시, B시까지의 직선거리는 각각 1km, 2km이다.
• 신도시 C의 인구 중 비구매자는 없고 A시, B시에서만 구매활동을 한다고 가정할 때, 신도시 C의 인구 중 A시로의 유인 규모는 (ㄱ)명이고, B시로의 유인 규모는 (ㄴ)명이다.

다음 토지의 정착물 중 토지와 독립된 것이 아닌 것은?

토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?

지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

(단, 다른 조건은 동일함)

다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?

• 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생함
• 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생함
• 지대는 토지의 사유화로 인해 발생함

허프(D. Huff)모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리)마찰계수가 잘못 적용된 것을 확인하였다. 올바르게 추정한 점포 A의 월 매출액은 잘못 추정한 점포 A의 월 매출액보다 얼마나 증가하는가?

(단, 주어진 조건에 한함)

• X지역의 현재 주민: 10,000명
• 1인당 월 점포 소비액: 30만원
• 올바른 공간(거리)마찰계수: 2
• 잘못 적용된 공간(거리)마찰계수: 1
• X지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매한다고 가정함
• 각 점포의 매출액은 X지역 주민에 의해서만 창출됨

지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

허프(D. Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정매출액을 순서대로 나열한 것은?

(단, 주어진 조건에 한함)

• X지역의 현재 주민: 4,000명
• 1인당 월 할인점 소비액: 35만원
• 공간마찰계수: 2
• X지역의 주민은 모두 구매자이고, A, B, C 할인점에서만 구매한다고 가정

A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리(W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는?

(단, C도시의 인구는 모두 구매자이고, A, B도시에서만 구매하는 것으로 가정하며, 주어진 조건에 한함)

• A도시 인구 수: 400,000명
• B도시 인구 수: 100,000명
• C도시 인구 수: 50,000명
• C도시와 A도시 간의 거리: 10km
• C도시와 B도시 간의 거리: 5km

레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가?

(단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B 도시에서만 소비하는 것으로 가정함)

A도시 인구

50,000명

B도시 인구

32,000명

C신도시

A도시와 B도시 사이에 위치

A도시와 C신도시 간의 거리

5 km

B도시와 C신도시 간의 거리

2 km

C신도시 소비자의 잠재 월 추정소비액

10억원

지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

• ㄱ리카도(D. Ricardo)는 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하면서, 지대는 잉여이기 때문에 생산물의 가격에 영향을 주지 않는다고 보았다.
• ㄴ알론소(W. Alonso)는 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 토지소유자가 받는 수입이 지대이며, 이 지대는 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생한다고 보았다.
• ㄷ튀넨(J. H. von Thünen)은 운송수단의 차이에 따라 한계지대곡선의 기울기가 달라지며, 이 곡선의 기울기에 따라 집약적 농업과 조방적 농업으로 구분된다고 보았다.

다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

• ㄱ지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하였다.
• ㄴ조방적 한계의 토지에는 지대가 발생하지 않으므로 무지대(無地代) 토지가 된다.
• ㄷ토지 소유자는 토지 소유라는 독점적 지위를 이용하여 최열등지에도 지대를 요구한다.
• ㄹ지대는 잉여이기에 토지생산물의 가격이 높아지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다.

다음 설명에 모두 해당하는 것은?

• 토지의 비옥도가 동일하더라도 중심도시와의 접근성 차이에 의해 지대가 차별적으로 나타난다.
• 한계지대곡선은 작물의 종류나 농업의 유형에 따라 그 기울기가 달라질 수 있으며, 이 곡선의 기울기에 따라 집약적 농업과 조방적 농업으로 구분된다.
• 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다.

허프(D. Huff)모형으로 다음 자료를 활용하여 산출한 2022년 점포 A의 월 매출액은 4억원이었다. 다른 조건은 기존과 동일하지만, 점포 A의 경우 증축을 통해 2024년 매장면적이 2,500m²가 되었다. 허프(D. Huff)모형을 활용한 2024년 점포 A의 월 매출액은?

(단, 주어진 조건에 한함)

• X지역에는 점포 A, 점포 B, 점포 C만 존재함
• X지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매함
• X지역의 주민: 8,000명
• 공간(거리)마찰계수: 2
• 점포(A, B, C)의 매출액은 X지역 주민에 의해서만 발생함
• 1인당 월 점포 구매액은 2022년과 2024년이 동일함

법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은?

• ㄱ실거래가신고제
• ㄴ택지소유상한제
• ㄷ분양가상한제
• ㄹ토지초과이득세제

부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

• ㄱ양도소득세와 부가가치세는 국세에 속한다.
• ㄴ취득세와 등록면허세는 지방세에 속한다.
• ㄷ상속세와 재산세는 부동산의 취득단계에 부과한다.
• ㄹ증여세와 종합부동산세는 부동산의 보유단계에 부과한다.

건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 용도별 건축물의 종류는?

• 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음
• 전체 층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 600m²임
• 세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨

부동산 관련 조세 중 국세, 보유과세, 누진세 유형에 모두 해당하는 것은?

주택도시기금 중 주택계정의 용도가 아닌 것은?

상가 경제상황별 예측된 확률이 다음과 같을 때, 상가의 기대수익률이 8%라고 한다. 정상적 경제상황의 경우 ( )에 들어갈 예상수익률은?

(단, 주어진 조건에 한함)

메자닌금융(mezzanine financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

• ㄱ후순위대출
• ㄴ전환사채
• ㄷ주택상환사채
• ㄹ신주인수권부사채
• ㅁ보통주

A임차인은 비율임대차(percentage lease)방식의 임대차계약을 체결하였다. 이 계약에서는 매장의 월 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 손익분기점 매출액 초과이면 초과매출액에 대해 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하여 임대료를 지급한다고 약정하였다. 구체적인 계약조건과 예상매출액은 다음과 같다. 해당 계약내용에 따라 A임차인이 지급할 것으로 예상되는 임대료의 합계는?

(단, 주어진 조건에 한함)

계약기간

1년(1월 ∼ 12월)

매장 임대면적

300 m²

임대면적당 기본임대료

매월 5만원/m²

손익분기점 매출액

매월 3,500만원

월별 임대면적당 예상매출액

1월 ∼ 6월

매월 10만원/m²

7월 ∼ 12월

매월 19만원/m²

손익분기점 매출액 초과시 초과매출액에 대한 추가임대료율

10%

A회사는 전년도에 임대면적 750 m²의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약 내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 12,000만원을 지급한 경우, 해당 계약 내용에 따른 추가임대료율은?

(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

전년도 매출액

임대면적 m²당 100만원

손익분기점 매출액

임대면적 m²당 60만원

기본임대료

임대면적 m²당 10만원

임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000m²의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연 임대료로 총 5,500만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 손익분기점 매출액은?

(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

기본임대료

분양면적 m²당 5만원

손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료율

5%

매출액

분양면적 m²당 30만원

다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?

(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

건축연면적

2,000m²

유효임대면적

건축연면적의 80%

연평균임대료

유효임대면적 m²당 6만원

평균공실률

유효임대면적의 10%

영업경비

유효총소득의 50%

연부채상환액

1,000만원

A는 매월 말에 50만원씩 5년 동안 적립하는 적금에 가입하였다. 이 적금의 명목금리는 연 3%이며, 월복리 조건이다. 이 적금의 미래가치를 계산하기 위한 식으로 옳은 것은?

(단, 주어진 조건에 한함)

임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다.

향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?

(단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금 유출입은 매 기간 말에 발생함)

연간 임대료는

1년차 5,000만원에서 매년 200만원씩 증가

연간 영업경비는

1년차 2,000만원에서 매년 100만원씩 증가

1년 후 일시불의 현가계수

0.95

2년 후 일시불의 현가계수

0.90

3년 후 일시불의 현가계수

0.85

5년 후 1억원의 현재가치는?

(단, 주어진 조건에 한함)

• 할인율: 연 7%(복리 계산)
• 최종 현재가치 금액은 십만원 자리 반올림함

단독주택가격의 공시에 관한 설명으로 옳은 것은?

A회사는 분양면적 500 m²의 매장을 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 부담하고, 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 가산하는 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하고자 한다. 향후 1년 동안 A회사가 지급할 것으로 예상되는 연임대료는?

(단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)

예상매출액

분양면적 m²당 20만원

기본임대료

분양면적 m²당 6만원

손익분기점 매출액

5,000만원

손익분기점 매출액 초과 매출액에 대한 임대료율

10%

다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. ( )에 들어갈 용어는?

지역분석은 해당 지역의 (ㄱ) 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 (ㄴ)을 판정하는 것이다. 지역분석의 분석 대상지역 중 (ㄷ)은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다.

다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?

(단, 주어진 조건에 한함)

• 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 250 m²
• 기준시점: 2023.10.28.
• 사용승인일: 2015.10.28.
• 사용승인일의 신축공사비: 1,200,000원/m² (신축공사비는 적정함)
• 건축비지수(건설공사비지수) - 2015.10.28.: 100 - 2023.10.28.: 150
• 경제적 내용연수: 50년
• 감가수정방법: 정액법
• 내용연수 만료 시 잔존가치 없음

감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은?

(단, 주어진 조건에 한함)

기준시점

2024.10.26.

대상토지

소재지

A시 B구 C동 150번지

용도지역

제3종일반주거지역

이용상황, 지목, 면적

상업용, 대, 100m²

거래사례

소재지

A시 B구 C동 120번지

용도지역

제3종일반주거지역

이용상황, 지목, 면적

상업용, 대, 200m²

거래가격

625,000,000원(가격구성비율은 토지 80%, 건물 20%임)

거래시점

2024.05.01.

사정 개입이 없는 정상적인 거래사례임

지가변동률(A시 B구, 2024.05.01. ~ 2024.10.26.)

주거지역 4% 상승, 상업지역 5% 상승

지역요인

대상토지와 거래사례 토지는 인근지역에 위치함

개별요인

대상토지는 거래사례 토지에 비해 10% 우세함

상승식으로 계산

감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?