제33회

부동산학개론 기출 해설

Q-Net 공식 기출 · 40문항 지문·보기·최종정답 공개 (로그인 없이 확인 가능)문제 풀기 →

제33회 공인중개사 부동산학개론 기출문제 및 정답 해설

학습 팁: 실제 시험 문제를 먼저 풀어본 뒤 정답 및 상세 해설을 펼쳐 판례 핵심을 확인하세요.

문제 1핵심 키워드: 정착물에

토지의 정착물에 해당하지 않는 것은?

  1. ①구거
  2. ②다년생 식물
  3. ③가식중인 수목
  4. ④교량
  5. ⑤담장
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (가식중인 수목)

따라서 정답은 3번이다.

정답 해설

  • ③가식중인 수목:임시로 심어 둬 정착물에 해당하지 않음

오답 해설

  • ①구거:토지의 일부로 취급되는 종속정착물
  • ②다년생 식물:토지의 일부로 취급되는 종속정착물
  • ④교량:토지의 일부로 취급되는 종속정착물
  • ⑤담장:토지의 일부로 취급되는 종속정착물

함정가식중인 수목을 다년생 식물처럼 토지 정착물로 바꿔 낸다

문제 2핵심 키워드: 감가, 공급, 시장, 특성

부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다.
  2. ②토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.
  3. ③토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.
  4. ④토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장ㆍ단기적으로 완전비탄력적이다.
  5. ⑤토지는 영속성으로 인해 물리적ㆍ경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 3핵심 키워드: 개발

토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

  1. ①도시개발사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 후 도시개발사업 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적 등을 고려하여 토지소유자에게 재분배하는 토지를 환지(換地)라 한다.
  2. ②토지와 도로 등 경계사이의 경사진 부분의 토지를 법지(法地)라 한다.
  3. ③고압송전선로 아래의 토지를 선하지(線下地)라 한다.
  4. ④소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지(浦落地)라 한다.
  5. ⑤도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해 환지로 정하지 아니한 토지를 체비지(替費地)라 한다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지(浦落地)라 한다.)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 4핵심 키워드: 개발, 공급, 시장, 주택건설, 주택시장

신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?

(단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

  • ㄱ주택가격의 하락 기대
  • ㄴ주택건설업체 수의 감소
  • ㄷ주택건설용 토지의 가격 하락
  • ㄹ주택건설에 대한 정부 보조금 축소
  • ㅁ주택건설기술 개발에 따른 원가절감
  1. ①ㄱ, ㄴ
  2. ②ㄴ, ㄹ
  3. ③ㄷ, ㅁ
  4. ④ㄱ, ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ㄴ, ㄹ, ㅁ
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (ㄱ, ㄴ, ㄹ)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 5핵심 키워드: 가격, 수요, 시장, 탄력성

오피스텔 시장에서 수요의 가격탄력성은 0.5이고, 오피스텔의 대체재인 아파트 가격에 대한 오피스텔 수요의 교차탄력성은 0.3이다. 오피스텔 가격, 오피스텔 수요자의 소득, 아파트 가격이 각각 5%씩 상승함에 따른 오피스텔 전체 수요량의 변화율이 1%라고 하면, 오피스텔 수요의 소득탄력성은?

(단, 오피스텔과 아파트 모두 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

  1. ①0.2
  2. ②0.4
  3. ③0.6
  4. ④0.8
  5. ⑤1.0
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (0.4)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 6핵심 키워드: 공급, 균형, 수요, 시장

A지역 단독주택 시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?

(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

  1. ①수요가 불변이고 공급이 감소하는 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.
  2. ②공급이 불변이고 수요가 증가하는 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
  3. ③수요와 공급이 동시에 증가하고 공급의 증가폭이 수요의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다.
  4. ④수요와 공급이 동시에 감소하고 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.
  5. ⑤수요는 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (수요와 공급이 동시에 감소하고 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 7핵심 키워드: 부동산경기변동, 시장

부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.
  2. ②후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.
  3. ③하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.
  4. ④회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.
  5. ⑤안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 8핵심 키워드: 공급, 균형, 수요, 시장

A지역 아파트시장에서 공급은 변화하지 않고 수요는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 균형거래량(ㄴ)의 변화는?

(단,  는 가격,   ,  는 수요량,  는 공급량,  축은 수량,  축은 가격을 나타내고, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)

  • 수요함수:      (변화 전)
  •          (변화 후)
  • 공급함수:      
  1. ①ㄱ: 5 상승, ㄴ: 5 증가
  2. ②ㄱ: 5 상승, ㄴ: 10 증가
  3. ③ㄱ: 10 상승, ㄴ: 10 증가
  4. ④ㄱ: 10 상승, ㄴ: 15 증가
  5. ⑤ㄱ: 15 상승, ㄴ: 15 증가
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (ㄱ: 5 상승, ㄴ: 10 증가)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 9핵심 키워드: 공급, 부동산시장, 시장, 탄력성

부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

(단, 다른 조건은 동일함)

  1. ①부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.
  2. ②부동산시장은 장기보다 단기에서 공급의 가격탄력성이 크므로 단기 수급조절이 용이하다.
  3. ③부동산시장은 규모, 유형, 품질 등에 따라 세분화 되고, 지역별로 구분되는 특성이 있다.
  4. ④부동산시장에서는 일반적으로 매수인의 제안가격과 매도인의 요구가격 사이에서 가격이 형성된다.
  5. ⑤부동산시장은 불완전하더라도 할당효율적일 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (부동산시장은 장기보다 단기에서 공급의 가격탄력성이 크므로 단기 수급조절이 용이하다.)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 10핵심 키워드: 모형, 상권, 시장

허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

(단, 다른 조건은 동일함)

  • ㄱ어떤 매장이 고객에게 주는 효용이 클수록 그 매장이 고객들에게 선택될 확률이 더 높아진다는 공리에 바탕을 두고 있다.
  • ㄴ해당 매장을 방문하는 고객의 행동력은 방문하고자 하는 매장의 크기에 비례하고, 매장까지의 거리에 반비례한다.
  • ㄷ공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 매장 물건의 특성에 따라 달라지는 값이며, 교통조건이 나빠지면 더 커진다.
  • ㄹ일반적으로 소비자는 가장 가까운 곳에서 상품을 선택하려는 경향이 있다.
  • ㅁ고정된 상권을 놓고 경쟁함으로써 제로섬(zero-sum)게임이 된다는 한계가 있다.
  1. ①ㄱ, ㄴ
  2. ②ㄴ, ㄷ, ㄹ
  3. ③ㄷ, ㄹ, ㅁ
  4. ④ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ
  5. ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답 및 상세 해설정답 ①, ②, ③, ④, ⑤

정답: ①, ②, ③, ④, ⑤ (ㄱ, ㄴ / ㄴ, ㄷ, ㄹ / ㄷ, ㄹ, ㅁ / ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ / ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ)

1, 2, 3, 4, 5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 11핵심 키워드: 상권, 입지

다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은?

  • 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다.
  • 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권 범위가 된다.
  • 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다.
  1. ①애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법
  2. ②레일리(W. Reilly)의 소매중력모형
  3. ③버제스(E. Burgess)의 동심원이론
  4. ④컨버스(P. Converse)의 분기점 모형
  5. ⑤크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 12핵심 키워드: 개발, 수익률, 투자

대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?

(단, 주어진 조건에 한함)

  • 대형마트 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다.
  • 2년 후 대형마트가 개발될 가능성은 45%로 알려져 있다.
  • 2년 후 대형마트가 개발되면 A토지의 가격은 12억 1,000만원, 개발되지 않으면 4억 8,400만원으로 예상된다.
  • 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.
  1. ①3억 1,000만원
  2. ②3억 2,000만원
  3. ③3억 3,000만원
  4. ④3억 4,000만원
  5. ⑤3억 5,000만원
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (3억 3,000만원)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 13핵심 키워드: 입지

다음 설명에 모두 해당하는 것은?

  • 서로 다른 지대곡선을 가진 농산물들이 입지경쟁을 벌이면서 각 지점에 따라 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다.
  • 농산물 생산활동의 입지경쟁 과정에서 토지 이용이 할당되어 지대가 결정되는데, 이를 입찰지대라 한다.
  • 중심지에 가까울수록 집약 농업이 입지하고, 교외로 갈수록 조방 농업이 입지한다.
  1. ①튀넨(J.H.von Thünen)의 위치지대설
  2. ②마샬(A. Marshall)의 준지대설
  3. ③리카도(D. Ricardo)의 차액지대설
  4. ④마르크스(K. Marx)의 절대지대설
  5. ⑤파레토(V. Pareto)의 경제지대론
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (튀넨(J.H.von Thünen)의 위치지대설)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 14핵심 키워드: 소매중력모형에

레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가?

(단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B 도시에서만 소비하는 것으로 가정함)

A도시 인구
50,000명
B도시 인구
32,000명
C신도시
A도시와 B도시 사이에 위치
A도시와 C신도시 간의 거리
5 km
B도시와 C신도시 간의 거리
2 km
C신도시 소비자의 잠재 월 추정소비액
10억원
  1. ①A도시: 1억원, B도시: 9억원
  2. ②A도시: 1억 5천만원, B도시: 8억 5천만원
  3. ③A도시: 2억원, B도시: 8억원
  4. ④A도시: 2억 5천만원, B도시: 7억 5천만원
  5. ⑤A도시: 3억원, B도시: 7억원
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (A도시: 2억원, B도시: 8억원)

레일리 모형에서 유인력은 인구에 비례, 거리 제곱에 반비례한다.

계산
  1. A:B = (50,000/32,000)×(2²/5²) = 1.5625×0.16 = 0.25, 즉 A:B=1:4다.
  2. 총 10억원을 배분하면 A 2억원, B 8억원이므로 정답은 3번이다.
문제 15핵심 키워드: 도시공간구조, 상권, 수요, 이론, 입지

다음 입지 및 도시공간구조 이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

  • ㄱ베버(A. Weber)의 최소비용이론은 산업입지의 영향요소를 운송비, 노동비, 집적이익으로 구분하고, 이 요소들을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다는 것이다.
  • ㄴ뢰시(A. Lösch)의 최대수요이론은 장소에 따라 수요가 차별적이라는 전제하에 수요측면에서 경제활동의 공간조직과 상권조직을 파악한 것이다.
  • ㄷ넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는가에 대한 원칙을 제시한 것이다.
  • ㄹ해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론은 단일의 중심업무지구를 핵으로 하여 발달하는 것이 아니라, 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합됨에 따라 전체적인 도시구조가 형성된다는 것이다.
  1. ①ㄱ, ㄴ
  2. ②ㄷ, ㄹ
  3. ③ㄱ, ㄴ, ㄹ
  4. ④ㄴ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 16핵심 키워드: 관리, 이용

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

용도지역으로서 도시지역에 속하는 것을 모두 고른 것은?

  • ㄱ농림지역
  • ㄴ관리지역
  • ㄷ취락지역
  • ㄹ녹지지역
  • ㅁ산업지역
  • ㅂ유보지역
  1. ①ㄹ
  2. ②ㄷ, ㅁ
  3. ③ㄹ, ㅁ
  4. ④ㄱ, ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ㄴ, ㄷ, ㅂ
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (ㄹ)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 17핵심 키워드: 관리, 투자

부동산투자회사 법령상

( )에 들어 갈 내용으로 옳은 것은?

  • (ㄱ) 부동산투자회사: 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
  • (ㄴ) 부동산투자회사: 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
  1. ①ㄱ: 자치관리, ㄴ: 위탁관리
  2. ②ㄱ: 자치관리, ㄴ: 간접관리
  3. ③ㄱ: 자기관리, ㄴ: 위탁관리
  4. ④ㄱ: 자기관리, ㄴ: 간접관리
  5. ⑤ㄱ: 직접관리, ㄴ: 간접관리
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (ㄱ: 자기관리, ㄴ: 위탁관리)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 18핵심 키워드: 가격공시, 개발, 부담금, 시장, 주택시장, 토지은행

부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은?

  1. ①분양가상한제와 택지소유상한제는 현재 시행되고 있다.
  2. ②토지비축제도(토지은행)와 부동산가격공시제도는 정부가 간접적으로 부동산시장에 개입하는 수단이다.
  3. ③법령상 개발부담금제가 재건축부담금제보다 먼저 도입되었다.
  4. ④주택시장의 지표로서 PIR(Price to Income Ratio)은 개인의 주택지불능력을 나타내며, 그 값이 클수록 주택구매가 더 쉽다는 의미다.
  5. ⑤부동산실명제의 근거 법률은 ｢부동산등기법｣이다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (법령상 개발부담금제가 재건축부담금제보다 먼저 도입되었다.)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 19핵심 키워드: 부동산의취

부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

  • ㄱ양도소득세와 부가가치세는 국세에 속한다.
  • ㄴ취득세와 등록면허세는 지방세에 속한다.
  • ㄷ상속세와 재산세는 부동산의 취득단계에 부과한다.
  • ㄹ증여세와 종합부동산세는 부동산의 보유단계에 부과한다.
  1. ①ㄱ
  2. ②ㄱ, ㄴ
  3. ③ㄴ, ㄹ
  4. ④ㄱ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (ㄱ, ㄴ)

정답은 2번이다.

정답 해설

  • ㄱ양도소득세·부가가치세:국세
  • ㄴ취득세·등록면허세:지방세

오답 해설

  • ㄷ재산세는 취득단계가 아닌 보유단계 과세
  • ㄹ증여세는 보유단계가 아닌 취득단계 과세

함정재산세의 보유단계와 증여세의 취득단계를 뒤바꾼다

문제 20핵심 키워드: 건축물로서

건축법령상

건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 용도별 건축물의 종류는?

  • 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음
  • 전체 층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 600m²임
  • 세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨
  1. ①기숙사
  2. ②다중주택
  3. ③연립주택
  4. ④다가구주택
  5. ⑤다세대주택
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (다세대주택)

정답 해설

  • ⑤다세대주택:4층 이하·660㎡ 이하·세대별 독립 취사시설

오답 해설

  • ①기숙사가 아니라 다세대주택으로 분류
  • ②다중주택이 아니라 다세대주택으로 분류
  • ③연립주택이 아니라 다세대주택으로 분류
  • ④다가구주택이 아니라 다세대주택으로 분류

함정다세대주택을 다가구주택으로 바꾸어 제시한다

문제 21핵심 키워드: 내부수익률, 부동산투자, 수익률, 순현재가치, 위험, 투자

부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?

(단, 다른 조건은 동일함)

  1. ①투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다.
  2. ②금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.
  3. ③동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다.
  4. ④민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자 가치의 영향을 검토할 수 있다.
  5. ⑤순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 22핵심 키워드: 수익률, 위험, 투자, 포트폴리오, 폴리오이론

포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

(단, 다른 조건은 동일함)

  1. ①개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 “0”인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험감소효과가 최대로 나타난다.
  2. ②포트폴리오의 기대수익률은 개별자산의 기대수익률을 가중평균하여 구한다.
  3. ③동일한 자산들로 포트폴리오를 구성하여도 개별자산의 투자비중에 따라 포트폴리오의 기대수익률과 분산은 다를 수 있다.
  4. ④무차별곡선은 투자자에게 동일한 효용을 주는 수익과 위험의 조합을 나타낸 곡선이다.
  5. ⑤최적 포트폴리오의 선정은 투자자의 위험에 대한 태도에 따라 달라질 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 “0”인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험감소효과가 최대로 나타난다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 23핵심 키워드: 균형, 수요, 시장, 원율, 위험, 투자

자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?

(단, 다른 조건은 동일함)

  1. ①자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해 구할 수 있다.
  2. ②자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
  3. ③순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
  4. ④투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
  5. ⑤부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 24핵심 키워드: DTI, 석기법, 수익률, 위험, 투자, 현금흐름

부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?

(단, 다른 조건은 동일함)

  1. ①수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영하여 투자타당성을 분석하는 방법이다.
  2. ②투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재할 수 있다.
  3. ③세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다.
  4. ④투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득승수는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표다.
  5. ⑤총부채상환비율(DTI)이 높을수록 채무불이행 위험이 높아진다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영하여 투자타당성을 분석하는 방법이다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 25핵심 키워드: 투자

다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는?

(단, 주어진 조건에 한함)

총투자액
10,000만원
지분투자액
6,000만원
가능총소득(PGI)
1,100만원/년
유효총소득(EGI)
1,000만원/년
영업비용(OE)
500만원/년
부채서비스액(DS)
260만원/년
영업소득세
120만원/년
  1. ①6
  2. ②9
  3. ③10
  4. ④12
  5. ⑤20
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (20)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 26핵심 키워드: 대출, 수익률, 원리금, 투자

부동산투자에서 (ㄱ)타인자본을 40% 활용하는 경우와 (ㄴ)타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?

(단, 주어진 조건에 한함)

부동산 매입가격
20,000만원
1년 후 부동산 처분
순영업소득(NOI)
연 700만원(기간 말 발생)
보유기간 동안 부동산가격 상승률
연 3%
대출조건
이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환
  1. ①ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0
  2. ②ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5
  3. ③ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0
  4. ④ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5
  5. ⑤ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 27핵심 키워드: 규제, 금융, 대출, 주택금융

주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

(단, 다른 조건은 동일함)

  1. ①정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하, 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다.
  2. ②주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소유를 촉진시킬 수 있다.
  3. ③주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화시킬 수 있다.
  4. ④주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다.
  5. ⑤주택도시기금은 국민주택의 건설이나 국민주택규모 이하의 주택 구입에 출자 또는 융자할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하, 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 28핵심 키워드: 금융

주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상

주택연금의 보증기관은?

  1. ①한국부동산원
  2. ②신용보증기금
  3. ③주택도시보증공사
  4. ④한국토지주택공사
  5. ⑤한국주택금융공사
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (한국주택금융공사)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 29핵심 키워드: 대출, 원리금, 저당

A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 남아있는 대출잔액은?

(단, 만원 단위 미만은 절사하며, 주어진 조건에 한함)

대출금리
고정금리, 연 5%
총 대출기간과 상환주기
30년, 월말 분할상환
월별 원리금지급액
54만원
기간이 30년인 저당상수
0.0054
기간이 25년인 연금의 현가계수
171.06
  1. ①8,333만원
  2. ②8,500만원
  3. ③8,750만원
  4. ④9,237만원
  5. ⑤9,310만원
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (9,237만원)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 30핵심 키워드: 대출, 원리금

대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은?

  • ㄱ원금균등분할상환
  • ㄴ원리금균등분할상환
  • ㄷ만기일시상환
  1. ①ㄱ→ㄴ→ㄷ
  2. ②ㄱ→ㄷ→ㄴ
  3. ③ㄴ→ㄱ→ㄷ
  4. ④ㄴ→ㄷ→ㄱ
  5. ⑤ㄷ→ㄴ→ㄱ
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (ㄱ→ㄴ→ㄷ)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 31핵심 키워드: 금융, 동화, 유동화

자산유동화에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?

  1. ①유동화자산이라 함은 자산유동화의 대상이 되는 채권ㆍ부동산 기타의 재산권을 말한다.
  2. ②양도인은 유동화자산에 대한 반환청구권을 가지지 아니한다.
  3. ③유동화자산의 양도는 매매 또는 교환에 의한다.
  4. ④유동화전문회사는 유한회사로 한다.
  5. ⑤PF 자산담보부 기업어음(ABCP)의 반복적인 유동화는 금융감독원에 등록한 자산유동화계획의 기재내용대로 수행하여야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (PF 자산담보부 기업어음(ABCP)의 반복적인 유동화는 금융감독원에 등록한 자산유동화계획의 기재내용대로 수행하여야 한다.)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 32핵심 키워드: 임대주택

공공주택 특별법령상

공공임대주택에 해당하지 않는 것은?

  1. ①영구임대주택
  2. ②국민임대주택
  3. ③분양전환공공임대주택
  4. ④공공지원민간임대주택
  5. ⑤기존주택등매입임대주택
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (공공지원민간임대주택)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 33핵심 키워드: 마케팅, 수요, 시장, 전략

부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①시장점유 전략은 수요자 측면의 접근으로 목표시장을 선점하거나 점유율을 높이는 것을 말한다.
  2. ②적응가격 전략이란 동일하거나 유사한 제품으로 다양한 수요자들의 구매를 유입하고, 구매량을 늘리도록 유도하기 위하여 가격을 다르게 하여 판매하는 것을 말한다.
  3. ③마케팅믹스란 기업의 부동산 상품이 표적시장에 도달하기 위해 이용하는 마케팅에 관련된 여러 요소들의 조합을 말한다.
  4. ④시장세분화 전략이란 수요자 집단을 인구ㆍ경제적 특성에 따라 세분하고, 세분된 시장에서 상품의 판매지향점을 분명히 하는 것을 말한다.
  5. ⑤고객점유 전략은 소비자의 구매의사결정 과정의 각 단계에서 소비자와의 심리적인 접점을 마련하고 전달하려는 정보의 취지와 강약을 조절하는 것을 말한다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (시장점유 전략은 수요자 측면의 접근으로 목표시장을 선점하거나 점유율을 높이는 것을 말한다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 34핵심 키워드: 관리

다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은?

  • 관리의 전문성과 효율성을 제고할 수 있다.
  • 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다.
  • 전문업자의 관리서비스를 받을 수 있다.
  • 대형건물의 관리에 더 유용하다.
  • 기밀유지에 어려움이 있다.
  1. ①자치관리방식
  2. ②위탁관리방식
  3. ③공공관리방식
  4. ④조합관리방식
  5. ⑤직영관리방식
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (위탁관리방식)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 35핵심 키워드: 감가, 감가수정

감가수정에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

  • ㄱ감가수정과 관련된 내용연수는 경제적 내용연수가 아닌 물리적 내용연수를 의미한다.
  • ㄴ대상물건에 대한 재조달원가를 감액할 요인이 있는 경우에는 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가 등을 고려한다.
  • ㄷ감가수정방법에는 내용연수법, 관찰감가법, 분해법 등이 있다.
  • ㄹ내용연수법으로는 정액법, 정률법, 상환기금법이 있다.
  • ㅁ정률법은 매년 일정한 감가율을 곱하여 감가액을 구하는 방법으로 매년 감가액이 일정하다.
  1. ①ㄱ, ㄴ
  2. ②ㄴ, ㄷ
  3. ③ㄷ, ㄹ
  4. ④ㄴ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (ㄴ, ㄷ, ㄹ)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 36핵심 키워드: 감정평가, 시장, 평가

감정평가에 관한 규칙상

시장가치기준에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①대상물건에 대한 감정평가액은 원칙적으로 시장가치를 기준으로 결정한다.
  2. ②감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
  3. ③감정평가법인등은 대상물건의 특성에 비추어 사회통념상 필요하다고 인정되는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
  4. ④감정평가법인등은 감정평가 의뢰인이 요청하여 시장가치 외의 가치를 기준으로 감정평가할 때에는 해당 시장가치 외의 가치의 성격과 특징을 검토하지 않는다.
  5. ⑤감정평가법인등은 시장가치 외의 가치를 기준으로 하는 감정평가의 합리성 및 적법성이 결여(缺如)되었다고 판단할 때에는 의뢰를 거부하거나 수임(受任)을 철회할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (감정평가법인등은 감정평가 의뢰인이 요청하여 시장가치 외의 가치를 기준으로 감정평가할 때에는 해당 시장가치 외의 가치의 성격과 특징을 검토하지 않는다.)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 37핵심 키워드: 투자, 환원

다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은?

(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

가능총소득(PGI)
44,000,000원
공실손실상당액 및 대손충당금
가능총소득의 10%
운영경비(OE)
가능총소득의 2.5%
대상부동산의 가치구성비율
토지(60%), 건물(40%)
토지환원율
5%, 건물환원율: 10%
환원방법
직접환원법
환원율 산정방법
물리적 투자결합법
  1. ①396,000,000원
  2. ②440,000,000원
  3. ③550,000,000원
  4. ④770,000,000원
  5. ⑤792,000,000원
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (550,000,000원)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 38핵심 키워드: 가격공시, 감정평가, 공시지가

부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은?

  1. ①국토교통부장관이 표준지공시지가를 조사ㆍ평가할 때에는 반드시 둘 이상의 감정평가법인등에게 의뢰하여야 한다.
  2. ②표준지공시지가의 공시에는 표준지의 지번, 표준지의 단위면적당 가격, 표준지의 면적 및 형상, 표준지 및 주변토지의 이용상황, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항이 포함되어야 한다.
  3. ③국토교통부장관은 표준주택에 대하여 매년 공시기준일 현재 적정가격을 조사ㆍ산정하고, 시ㆍ군ㆍ구부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시하여야 한다.
  4. ④국토교통부장관은 표준주택가격을 조사ㆍ산정하고자 할 때에는 감정평가법인등 또는 한국부동산원에 의뢰한다.
  5. ⑤표준공동주택가격은 개별공동주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이 된다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (표준지공시지가의 공시에는 표준지의 지번, 표준지의 단위면적당 가격, 표준지의 면적 및 형상, 표준지 및 주변토지의 이용상황, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항이 포함되어야 한다.)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 39핵심 키워드: 거래사례

다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은?

(단, 주어진 조건에 한함)

기준시점
2022.10.29.
대상토지
A시 B구 C동 350번지, 150m²(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)
거래사례
소재지
A시 B구 C동 340번지
거래가격
800,000,000원
거래시점
2022.06.01.
200m²(면적), 대(지목), 주상용(이용상황)
제2종일반주거지역(용도지역)
사정보정치
0.9
지가변동률(A시 B구, 2022.06.01.～2022.10.29.)
주거지역 5% 상승, 상업지역 4% 상승
지역요인
거래사례와 동일
개별요인
거래사례에 비해 5% 열세
상승식으로 계산
  1. ①533,520,000원
  2. ②538,650,000원
  3. ③592,800,000원
  4. ④595,350,000원
  5. ⑤598,500,000원
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (538,650,000원)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 40핵심 키워드: 감정평가, 거래사례, 공시지가, 평가

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

  1. ①기준시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다.
  2. ②하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다.
  3. ③거래사례비교법은 감정평가방식 중 비교방식에 해당되나, 공시지가기준법은 비교방식에 해당되지 않는다.
  4. ④감정평가법인등은 대상물건별로 정한 감정평가방법(이하 “주된 방법”이라 함)을 적용하여 감정평가하되, 주된 방법을 적용하는 것이 곤란하거나 부적절한 경우에는 다른 감정평가방법을 적용할 수 있다.
  5. ⑤감정평가법인등은 감정평가서를 감정평가 의뢰인과 이해관계자가 이해할 수 있도록 명확하고 일관성 있게 작성해야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (거래사례비교법은 감정평가방식 중 비교방식에 해당되나, 공시지가기준법은 비교방식에 해당되지 않는다.)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

부동산학개론 기출문제 반복해서 공부하기

틀린 문제와 유사한 약점 문제를 골라 복습해 보세요.