제29회

민법 및 민사특별법 기출 해설

Q-Net 공식 기출 · 40문항 지문·보기·최종정답 공개 (로그인 없이 확인 가능)문제 풀기 →

제29회 공인중개사 민법 및 민사특별법 기출문제 및 정답 해설

학습 팁: 실제 시험 문제를 먼저 풀어본 뒤 정답 및 상세 해설을 펼쳐 판례 핵심을 확인하세요.

문제 41핵심 키워드: 계약, 대리, 법률행위, 사기, 조건, 착오

무효인 법률행위에 해당하는 것은?

  1. ①착오로 체결한 매매계약
  2. ②기망행위로 체결한 교환계약
  3. ③대리인의 사기에 의한 법률행위
  4. ④사회질서에 위반한 조건이 붙은 법률행위
  5. ⑤상대방이 유발한 착오에 의한 임대차계약
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (사회질서에 위반한 조건이 붙은 법률행위)

정답은 4번.

정답 해설

  • ④사회질서 위반 조건부 행위:법률행위 전부 무효

오답 해설

  • ①착오 매매계약:무효가 아닌 취소 가능
  • ②기망 교환계약:무효가 아닌 취소 가능
  • ③대리인 사기 법률행위:무효가 아닌 취소 가능
  • ⑤상대방 유발 착오 임대차:무효가 아닌 취소 가능

함정사회질서 위반 행위의 무효와 착오·기망 행위의 취소를 뒤바꾼다

문제 42핵심 키워드: X토지, 계약, 대리, 매매, 무효

甲은 乙에게 자신의 X토지에 대한 담보권설정의 대리권만을 수여하였으나, 乙은 X토지를 丙에게 매도하는 계약을 체결하였다.

다음 설명 중 옳은 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①乙은 표현대리의 성립을 주장할 수 있다.
  2. ②표현대리가 성립한 경우, 丙에게 과실이 있으면 과실상계하여 甲의 책임을 경감할 수 있다.
  3. ③丙은 계약체결 당시 乙에게 그 계약을 체결할 대리권이 없음을 알았더라도 계약을 철회할 수 있다.
  4. ④X토지가 토지거래허가구역 내에 있는 경우, 토지거래허가를 받지 못해 계약이 확정적 무효가 되더라도 표현대리가 성립할 수 있다.
  5. ⑤乙이 X토지에 대한 매매계약을 甲명의가 아니라 자신의 명의로 丙과 체결한 경우, 丙이 선의ㆍ무과실이더라도 표현대리가 성립할 여지가 없다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (乙이 X토지에 대한 매매계약을 甲명의가 아니라 자신의 명의로 丙과 체결한 경우, 丙이 선의ㆍ무과실이더라도 표현대리가 성립할 여지가 없다.)

정답은 5번.

정답 해설

  • ⑤대리인이 자기 명의로 계약하면 표현대리 성립 여지가 없다

오답 해설

  • ①표현대리는 무권대리인 乙이 스스로 주장할 수 없다
  • ②표현대리 성립에도 과실상계로 본인 책임을 경감할 수 없다
  • ③대리권 없음을 안 丙은 계약을 철회할 수 없다
  • ④토지거래허가 불허로 확정적 무효면 표현대리는 성립하지 않는다

함정대리인 자기 명의 계약을 본인 명의 대리행위로 바꿔 낸다

문제 43핵심 키워드: 계약, 매매, 소유권

甲은 자신의 X토지를 乙에게 증여하고, 세금을 아끼기 위해 이를 매매로 가장하여 乙 명의로 소유권이전등기를 마쳤다. 그 후 乙은 X토지를 丙에게 매도하고 소유권이전등기를 마쳤다.

다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  • ㄱ甲과 乙 사이의 매매계약은 무효이다.
  • ㄴ甲과 乙 사이의 증여계약은 유효이다.
  • ㄷ甲은 丙에게 X토지의 소유권이전등기말소를 청구할 수 없다.
  • ㄹ丙이 甲과 乙 사이에 증여계약이 체결된 사실을 알지 못한 데 과실이 있더라도 丙은 소유권을 취득한다.
  1. ①ㄱ
  2. ②ㄱ, ㄷ
  3. ③ㄴ, ㄹ
  4. ④ㄴ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 44핵심 키워드: 대리, 무효, 법률행위, 의사표시, 취소

취소할 수 있는 법률행위에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①취소된 법률행위는 처음부터 무효인 것으로 본다.
  2. ②제한능력자는 취소할 수 있는 법률행위를 단독으로 취소할 수 있다.
  3. ③제한능력자의 법률행위에 대한 법정대리인의 추인은 취소의 원인이 소멸된 후에 하여야 그 효력이 있다.
  4. ④제한능력자가 취소의 원인이 소멸된 후에 이의를 보류하지 않고 채무 일부를 이행하면 추인한 것으로 본다.
  5. ⑤취소할 수 있는 법률행위의 상대방이 확정된 경우에는 그 취소는 그 상대방에 대한 의사표시로 하여야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (제한능력자의 법률행위에 대한 법정대리인의 추인은 취소의 원인이 소멸된 후에 하여야 그 효력이 있다.)

정답은 3번.

정답 해설

  • ③법정대리인 추인:취소원인 소멸 전에도 가능

오답 해설

  • ①취소된 법률행위:처음부터 무효로 봄
  • ②제한능력자:법정대리인 없이 단독 취소 가능
  • ④취소원인 소멸 후 일부 이행:법정추인
  • ⑤상대방 확정시 취소:상대방에 대한 의사표시

함정법정대리인 추인과 제한능력자 본인 추인 요건을 뒤바꾼다

문제 45핵심 키워드: 대리, 법률행위

불공정한 법률행위에 관한 설명으로 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①궁박은 정신적ㆍ심리적 원인에 기인할 수도 있다.
  2. ②무경험은 거래일반에 대한 경험의 부족을 의미한다.
  3. ③대리인에 의해 법률행위가 이루어진 경우, 궁박 상태는 본인을 기준으로 판단하여야 한다.
  4. ④급부와 반대급부 사이에 현저한 불균형이 존재하는지는 특별한 사정이 없는 한 법률행위 당시를 기준으로 판단하여야 한다.
  5. ⑤급부와 반대급부 사이의 현저한 불균형은 피해자의 궁박ㆍ경솔ㆍ무경험의 정도를 고려하여 당사자의 주관적 가치에 따라 판단한다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (급부와 반대급부 사이의 현저한 불균형은 피해자의 궁박ㆍ경솔ㆍ무경험의 정도를 고려하여 당사자의 주관적 가치에 따라 판단한다.)

정답은 5번.

정답 해설

  • ⑤현저한 불균형은 당사자의 주관적 가치가 아니라 객관적 가치로 판단한다

오답 해설

  • ①궁박은 정신적·심리적 원인에 기인할 수 있다
  • ②무경험은 거래일반에 대한 경험 부족을 뜻한다
  • ③대리행위의 궁박은 본인을 기준으로 판단한다
  • ④불균형은 특별한 사정 없으면 법률행위 당시를 기준으로 판단한다

함정현저한 불균형의 객관적 가치와 주관적 가치를 바꿔 낸다

문제 46핵심 키워드: 계약, 대리, 매매, 채무불이행, 해제

甲은 자신의 X토지를 매도하기 위해 乙에게 대리권을 수여하였고, 乙은 甲을 위한 것임을 표시하고 X토지에 대하여 丙과 매매계약을 체결하였다.

다음 설명 중 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①乙은 특별한 사정이 없는 한 丙으로부터 매매계약에 따른 중도금이나 잔금을 수령할 수 있다.
  2. ②丙이 매매계약을 적법하게 해제한 경우, 丙은 乙에게 손해배상을 청구할 수 있다.
  3. ③丙의 채무불이행이 있는 경우, 乙은 특별한 사정이 없는 한 계약을 해제할 수 없다.
  4. ④丙이 매매계약을 적법하게 해제한 경우, 그 해제로 인한 원상회복의무는 甲과 丙이 부담한다.
  5. ⑤만약 甲이 매매계약의 체결과 이행에 관하여 포괄적 대리권을 수여한 경우, 乙은 특별한 사정이 없는 한 약정된 매매대금 지급기일을 연기해 줄 권한도 가진다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (丙이 매매계약을 적법하게 해제한 경우, 丙은 乙에게 손해배상을 청구할 수 있다.)

정답은 2번.

정답 해설

  • ②계약 해제 손해배상은 대리인 아닌 본인에게 청구

오답 해설

  • ①매매대리권에는 중도금·잔금 수령권 포함
  • ③대리인은 특별한 사정 없으면 계약해제권 없음
  • ④해제 원상회복은 본인과 상대방이 부담
  • ⑤포괄적 대리권에는 지급기일 연기 권한 포함

함정甲에게 청구할 손해배상을 乙에게 청구한다고 낚는다

문제 47핵심 키워드: 대리, 법률행위, 취소

법률행위의 대리에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①임의대리인은 원칙적으로 복임권이 없다.
  2. ②복대리인은 그 권한 내에서 대리인을 대리한다.
  3. ③대리인이 다수인 경우에 원칙적으로 각자가 본인을 대리한다.
  4. ④대리권의 범위를 정하지 않은 경우, 대리인은 보존행위를 할 수 있다.
  5. ⑤제한능력자인 대리인이 법정대리인의 동의 없이 대리행위를 하더라도 법정대리인은 그 대리행위를 취소할 수 없다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (복대리인은 그 권한 내에서 대리인을 대리한다.)

정답은 2번.

정답 해설

  • ②복대리인은 대리인이 아니라 본인의 대리인

오답 해설

  • ①임의대리인은 원칙적으로 복임권이 없음
  • ③대리인이 다수면 원칙적으로 각자대리
  • ④권한 없는 대리인은 보존행위 가능
  • ⑤제한능력자 대리행위는 법정대리인이 취소 못함

함정복대리인의 본인과 대리인 관계를 바꿔 낸다

문제 48핵심 키워드: 계약, 매매, 무효, 법률행위, 저당권, 통정

법률행위의 무효에 관한 설명으로 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①불공정한 법률행위로서 무효인 경우, 무효행위 전환의 법리가 적용될 수 있다.
  2. ②토지거래허가구역 내의 토지매매계약은 관할관청의 불허가 처분이 있으면 확정적 무효이다.
  3. ③매도인이 통정한 허위의 매매를 추인한 경우, 다른 약정이 없으면 계약을 체결한 때로부터 유효로 된다.
  4. ④이미 매도된 부동산에 관하여, 매도인의 채권자가 매도인의 배임행위에 적극 가담하여 설정된 저당권은 무효이다.
  5. ⑤토지거래허가구역 내의 토지거래계약이 확정적으로 무효가 된 경우, 그 계약이 무효로 되는데 책임 있는 사유가 있는 자도 무효를 주장할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (매도인이 통정한 허위의 매매를 추인한 경우, 다른 약정이 없으면 계약을 체결한 때로부터 유효로 된다.)

정답은 3번.

정답 해설

  • ③통정허위표시 추인:계약시가 아닌 추인시부터 유효

오답 해설

  • ①불공정 법률행위:무효행위 전환 가능
  • ②허가구역 매매:불허가 처분으로 확정적 무효
  • ④배임 적극 가담 저당권:무효
  • ⑤확정적 무효:책임 있는 자도 무효 주장 가능

함정통정허위표시 추인의 비소급과 무권리자 처분 추인의 소급을 뒤바꾼다

문제 49핵심 키워드: 법률행위, 취소

취소권은 법률행위를 한 날부터 (ㄱ)내에, 추인할 수 있는 날부터 (ㄴ)내에 행사하여야 한다. ( )에 들어갈 것은?

  1. ①ㄱ: 1년, ㄴ: 5년
  2. ②ㄱ: 3년, ㄴ: 5년
  3. ③ㄱ: 3년, ㄴ: 10년
  4. ④ㄱ: 5년, ㄴ: 1년
  5. ⑤ㄱ: 10년, ㄴ: 3년
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (ㄱ: 10년, ㄴ: 3년)

정답은 5번(ㄱ 10년, ㄴ 3년).

취소권은 법률행위를 한 날부터 10년, 추인할 수 있는 날부터 3년 내에 행사하여야 하며, 두 기간 중 어느 하나라도 경과하면 취소권은 소멸한다.

문제 50핵심 키워드: 기한, 무효, 법률행위, 조건, 해제

법률행위의 조건과 기한에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①정지조건 있는 법률행위는 조건이 성취한 때로부터 그 효력을 잃는다.
  2. ②기한은 채권자의 이익을 위한 것으로 추정하며, 기한의 이익은 포기할 수 있다.
  3. ③기한의 도래가 미정한 권리의무는 일반규정에 의하여 처분하거나 담보로 할 수 없다.
  4. ④조건이 법률행위 당시 이미 성취한 것인 경우, 그 조건이 해제조건이면 그 법률행위는 무효로 한다.
  5. ⑤당사자가 조건성취의 효력을 그 성취 전에 소급하게 할 의사를 표시한 경우에도 그 효력은 조건이 성취된 때부터 발생한다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (조건이 법률행위 당시 이미 성취한 것인 경우, 그 조건이 해제조건이면 그 법률행위는 무효로 한다.)

정답은 4번.

정답 해설

  • ④기성조건이 해제조건이면 그 법률행위는 무효

오답 해설

  • ①정지조건 성취 시 법률행위의 효력이 발생
  • ②기한은 채무자의 이익을 위한 것으로 추정
  • ③기한 도래가 미정한 권리의무도 일반규정으로 처분 가능
  • ⑤소급 의사표시가 있으면 조건성취 효력은 소급

함정정지조건의 효력 발생과 해제조건의 효력 소멸을 뒤바꿔 낸다

문제 51핵심 키워드: 계약, 매도인, 부합, 소유권, 승낙

부합에 관한 설명으로 옳은 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①건물은 토지에 부합한다.
  2. ②정당한 권원에 의하여 타인의 토지에서 경작ㆍ재배하는 농작물은 토지에 부합한다.
  3. ③건물에 부합된 증축부분이 경매절차에서 경매목적물로 평가되지 않은 때에는 매수인은 그 소유권을 취득하지 못한다.
  4. ④토지임차인의 승낙만을 받아 임차 토지에 나무를 심은 사람은 다른 약정이 없으면 토지소유자에 대하여 그 나무의 소유권을 주장할 수 없다.
  5. ⑤매수인이 제3자와의 도급계약에 따라 매도인에게 소유권이 유보된 자재를 제3자의 건물에 부합한 경우, 매도인은 선의ㆍ무과실의 제3자에게 보상을 청구할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (토지임차인의 승낙만을 받아 임차 토지에 나무를 심은 사람은 다른 약정이 없으면 토지소유자에 대하여 그 나무의 소유권을 주장할 수 없다.)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 52핵심 키워드: 법정지상권, 저당권, 지상권

법정지상권에 관한 설명으로 옳은 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①저당목적물인 토지에 대하여 법정지상권을 배제하는 저당권설정 당사자 사이의 약정은 효력이 없다.
  2. ②법정지상권자가 지상건물을 제3자에게 양도한 경우, 제3자는 그 건물과 함께 법정지상권을 당연히 취득한다.
  3. ③법정지상권이 있는 건물을 양수한 사람은 지상권등기를 마쳐야 양도인의 지상권갱신청구권을 대위행사할 수 있다.
  4. ④토지 또는 그 지상건물이 경매된 경우, 매각대금 완납 시를 기준으로 토지와 건물의 동일인 소유 여부를 판단한다.
  5. ⑤건물을 위한 법정지상권이 성립한 경우, 그 건물에 대한 저당권이 실행되면 경락인은 등기하여야 법정지상권을 취득한다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (저당목적물인 토지에 대하여 법정지상권을 배제하는 저당권설정 당사자 사이의 약정은 효력이 없다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 53핵심 키워드: 등기, 매도인, 무효, 소유권, 전세권

등기에 관한 설명으로 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①중간생략등기의 합의는 적법한 등기원인이 될 수 없다.
  2. ②종전건물의 등기를 신축건물의 등기로 유용하지 못한다.
  3. ③전세권존속기간이 시작되기 전에 마친 전세권설정등기는 원칙적으로 무효이다.
  4. ④미등기 건물의 양수인이 그 건물을 신축한 양도인의 동의를 얻어 직접 자기명의로 보존등기를 한 경우, 그 등기는 유효하다.
  5. ⑤중간생략등기를 합의한 최초매도인은 그와 거래한 매수인의 대금미지급을 들어 최종매수인 명의로의 소유권이전등기의무의 이행을 거절할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (전세권존속기간이 시작되기 전에 마친 전세권설정등기는 원칙적으로 무효이다.)

정답은 3번.

정답 해설

  • ③전세권설정등기:존속기간 전 등기도 원칙적으로 유효

오답 해설

  • ①중간생략등기 합의:적법한 등기원인 아님
  • ②종전건물 등기:신축건물 등기로 유용 불가
  • ④미등기 건물:양도인 동의 있는 양수인의 보존등기 유효
  • ⑤중간생략등기 합의 후:대금미지급 항변으로 등기 거절 가능

함정전세권설정등기와 중간생략등기의 효력을 혼동한다

문제 54핵심 키워드: 기한, 물권, 소유권, 점유, 청구권, 해제

물권적 청구권에 관한 설명으로 옳은 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①소유자는 물권적 청구권에 의하여 방해제거비용 또는 방해예방비용을 청구할 수 없다.
  2. ②불법원인으로 물건을 급여한 사람은 원칙적으로 소유권에 기하여 반환청구를 할 수 있다.
  3. ③소유자는 소유물을 불법점유한 사람의 특별승계인에 대하여는 그 반환을 청구하지 못한다.
  4. ④소유권에 기한 방해제거청구권은 현재 계속되고 있는 방해의 원인과 함께 방해결과의 제거를 내용으로 한다.
  5. ⑤소유권에 기한 물권적 청구권이 발생한 후에는 소유자가 소유권을 상실하더라도 그 청구권을 행사할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (소유자는 물권적 청구권에 의하여 방해제거비용 또는 방해예방비용을 청구할 수 없다.)

정답은 1번.

정답 해설

  • ①방해제거·방해예방 비용은 청구할 수 없다

오답 해설

  • ②불법원인급여물은 소유권에 기한 반환청구 불가
  • ③특별승계인에게도 물권적 청구권 행사 가능
  • ④방해결과는 과거에 종결된 손해까지 포함하지 않는다
  • ⑤소유권 상실 후 물권적 청구권 행사 불가

함정방해제거·방해예방은 청구하면서 그 비용까지 청구하는 것으로 바꿔 낸다

문제 55핵심 키워드: 공동소유, 저당권

공동소유에 관한 설명으로 옳은 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①공유물분할금지의 약정은 갱신할 수 있다.
  2. ②합유자는 다른 합유자의 동의 없이 합유지분을 처분할 수 있다.
  3. ③비법인사단의 사원은 단독으로 총유물의 보존행위를 할 수 있다.
  4. ④합유자의 1인이 사망하면 특별한 사정이 없는 한 그의 상속인이 그 지분을 포괄승계한다.
  5. ⑤공유자의 1인이 그 지분에 저당권을 설정한 후 공유물이 분할된 경우, 다른 약정이 없으면 저당권은 저당권 설정자 앞으로 분할된 부분에 집중된다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (공유물분할금지의 약정은 갱신할 수 있다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 56핵심 키워드: 소유권, 저당권, 지상권

乙소유의 토지에 설정된 甲의 지상권에 관한 설명으로 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①甲은 그가 乙의 토지에 신축한 X건물의 소유권을 유보하여 지상권을 양도할 수 있다.
  2. ②甲의 권리가 법정지상권일 경우, 지료에 관한 협의나 법원의 지료결정이 없으면 乙은 지료연체를 주장하지 못한다.
  3. ③지료를 연체한 甲이 丙에게 지상권을 양도한 경우, 乙은 지료약정이 등기된 때에만 연체사실로 丙에게 대항할 수 있다.
  4. ④乙의 토지를 양수한 丁은 甲의 乙에 대한 지료연체액을 합산하여 2년의 지료가 연체되면 지상권소멸을 청구할 수 있다.
  5. ⑤甲이 戊에게 지상권을 목적으로 하는 저당권을 설정한 경우, 지료연체를 원인으로 하는 乙의 지상권소멸청구는 戊에게 통지한 후 상당한 기간이 경과함으로써 효력이 생긴다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (乙의 토지를 양수한 丁은 甲의 乙에 대한 지료연체액을 합산하여 2년의 지료가 연체되면 지상권소멸을 청구할 수 있다.)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 57핵심 키워드: 기한, 명의신탁, 점유

점유에 관한 설명으로 옳은 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①점유매개관계의 직접점유자는 타주점유자이다.
  2. ②점유자는 소유의 의사로 과실 없이 점유한 것으로 추정한다.
  3. ③甲이 乙로부터 임차한 건물을 乙의 동의 없이 丙에게 전대한 경우, 乙만이 간접점유자이다.
  4. ④甲이 乙과의 명의신탁약정에 따라 자신의 부동산 소유권을 乙명의로 등기한 경우, 乙의 점유는 자주점유이다.
  5. ⑤실제 면적이 등기된 면적을 상당히 초과하는 토지를 매수하여 인도받은 때에는 특별한 사정이 없으면 초과부분의 점유는 자주점유이다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (점유매개관계의 직접점유자는 타주점유자이다.)

정답은 1번.

정답 해설

  • ①점유매개관계의 직접점유자는 타주점유자다

오답 해설

  • ②점유자는 무과실까지 추정받지 않는다
  • ③전대하면 乙과 甲 모두 간접점유자가 된다
  • ④명의수탁자 乙의 점유는 자주점유가 아니다
  • ⑤등기면적 초과부분 점유는 자주점유가 아니다

함정명의수탁자와 초과부분의 점유를 자주점유로 바꿔 낸다

문제 58핵심 키워드: 관계, 유치권, 점유

점유자와 회복자의 관계에 관한 설명으로 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①점유물의 과실을 취득한 선의의 점유자는 통상의 필요비의 상환을 청구하지 못한다.
  2. ②악의의 점유자가 책임 있는 사유로 점유물을 멸실한 때에는 그는 현존이익의 범위 내에서 배상하여야 한다.
  3. ③악의의 점유자는 받은 이익에 이자를 붙여 반환하고 그 이자의 이행지체로 인한 지연손해금까지 지급하여야 한다.
  4. ④유익비는 점유물의 가액 증가가 현존한 때에 한하여 상환을 청구할 수 있다.
  5. ⑤법원이 유익비의 상환을 위하여 상당한 기간을 허여한 경우, 유치권은 성립하지 않는다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (악의의 점유자가 책임 있는 사유로 점유물을 멸실한 때에는 그는 현존이익의 범위 내에서 배상하여야 한다.)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 59핵심 키워드: 소유권, 유치권, 전세권, 점유

법률에 다른 규정이 없으면 선량한 관리자의 주의의무를 부담하지 않는 사람은?

  1. ①임차인
  2. ②전세권자
  3. ③유치권자
  4. ④소유권자
  5. ⑤점유매개관계의 직접점유자
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (소유권자)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 60핵심 키워드: 기한, 소유권, 지역권

지역권에 관한 설명으로 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①지역권은 요역지와 분리하여 양도하거나 처분하지 못한다.
  2. ②공유자의 1인은 다른 공유자의 동의 없이 지역권을 설정할 수 없다.
  3. ③소유권에 기한 소유물반환청구권에 관한 규정은 지역권에 준용된다.
  4. ④통행지역권을 주장하는 사람은 통행으로 편익을 얻는 요역지가 있음을 주장ㆍ증명하여야 한다.
  5. ⑤자기 소유의 토지에 도로를 개설하여 타인에게 영구적으로 사용하도록 약정하고 대금을 수령하는 것은 지역권설정에 관한 합의이다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (소유권에 기한 소유물반환청구권에 관한 규정은 지역권에 준용된다.)

정답은 3번.

정답 해설

  • ③지역권에는 소유물반환청구권 규정이 준용되지 않음

오답 해설

  • ①지역권은 요역지와 분리하여 양도·처분 불가
  • ②공유자 1인은 다른 공유자 동의 없이 지역권 설정 불가
  • ④통행지역권 주장은 편익을 얻는 요역지 입증 필요
  • ⑤도로 영구 사용 약정과 대금 수령은 지역권 설정 합의

함정지역권의 방해제거청구권과 승역지 반환청구권을 뒤바꿔 낸다

문제 61핵심 키워드: X건물, 소유권, 유치권, 저당권, 점유

甲은 X건물에 관하여 생긴 채권을 가지고 있다. 乙의 경매신청에 따라 X건물에 압류의 효력이 발생하였고, 丙은 경매절차에서 X건물의 소유권을 취득하였다.

다음 중 甲이 丙에게 유치권을 행사할 수 있는 경우를 모두 고른 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  • ㄱX건물에 위 압류의 효력이 발생한 후에 甲이 X건물의 점유를 이전받은 경우
  • ㄴX건물에 위 압류의 효력이 발생한 후에 甲의 피담보채권의 변제기가 도래한 경우
  • ㄷX건물에 위 압류의 효력이 발생하기 전에 甲이 유치권을 취득하였지만, 乙의 저당권이 甲의 유치권보다 먼저 성립한 경우
  • ㄹX건물에 위 압류의 효력이 발생하기 전에 甲이 유치권을 취득하였지만, 乙의 가압류등기가 甲의 유치권보다 먼저 마쳐진 경우
  1. ①ㄱ, ㄴ
  2. ②ㄴ, ㄷ
  3. ③ㄷ, ㄹ
  4. ④ㄱ, ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ㄱ, ㄷ, ㄹ
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (ㄷ, ㄹ)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 62핵심 키워드: 저당권

저당권의 피담보채권의 범위에 속하지 않는 것은?

  1. ①원본
  2. ②위약금
  3. ③저당권의 실행비용
  4. ④저당목적물의 하자로 인한 손해배상금
  5. ⑤원본의 이행기일을 경과한 후의 1년분의 지연배상금
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (저당목적물의 하자로 인한 손해배상금)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 63핵심 키워드: Y토지, 저당권

甲은 乙에게 1억원을 대출해주고, 乙소유의 X토지와 Y토지에 관하여 채권최고액 1억 2,000만원으로 하는 1순위 공동근저당권을 취득하였다. 그 후 甲은 丙이 신청한 X토지의 경매절차에서 8,000만원을 우선 변제받았다. 이후 丁이 신청한 경매절차에서 Y토지가 2억원에 매각되었고, 甲의 채권은 원리금과 지연이자 등을 포함하여 경매신청 당시는 5,000만원, 매각대금 완납시는 5,500만원이다.

甲이 Y토지의 매각대금에서 우선 배당받을 수 있는 금액은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①2,000만원
  2. ②4,000만원
  3. ③5,000만원
  4. ④5,500만원
  5. ⑤6,000만원
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (4,000만원)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 64핵심 키워드: 소유권, 저당권, 지상권

저당권에 관한 설명으로 옳은 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①저당권은 그 담보한 채권과 분리하여 타인에게 양도할 수 있다.
  2. ②저당물의 소유권을 취득한 제3자는 그 저당물의 경매에서 경매인이 될 수 없다.
  3. ③건물저당권의 효력은 특별한 사정이 없는 한 그 건물의 소유를 목적으로 한 지상권에도 미친다.
  4. ④저당부동산에 대한 압류가 있으면 압류 이전의 저당권 설정자의 저당부동산에 관한 차임채권에도 저당권의 효력이 미친다.
  5. ⑤저당부동산의 제3취득자는 부동산의 보존ㆍ개량을 위해 지출한 비용을 그 부동산의 경매대가에서 우선 변제받을 수 없다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (건물저당권의 효력은 특별한 사정이 없는 한 그 건물의 소유를 목적으로 한 지상권에도 미친다.)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 65핵심 키워드: 계약, 승낙, 의사표시, 청약

민법상

계약 성립에 관한 설명으로 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①청약은 불특정 다수인을 상대로 할 수 있다.
  2. ②청약은 특별한 사정이 없는 한 철회하지 못한다.
  3. ③격지자 간의 계약은 다른 의사표시가 없으면 승낙의 통지를 발송한 때에 성립한다.
  4. ④청약자가 청약의 의사표시를 발송한 후 제한능력자가 되어도 청약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
  5. ⑤청약자가 청약에 “일정기간 내에 이의를 제기하지 않으면 승낙한 것으로 본다.”는 뜻을 표시한 경우, 이의 없이 그 기간이 지나면 당연히 그 계약은 성립한다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (청약자가 청약에 “일정기간 내에 이의를 제기하지 않으면 승낙한 것으로 본다.”는 뜻을 표시한 경우, 이의 없이 그 기간이 지나면 당연히 그 계약은 성립한다.)

정답은 5번.

정답 해설

  • ⑤청약자의 침묵은 특별한 사정 없으면 승낙이 아니어서 계약 불성립

오답 해설

  • ①불특정 다수인에 대한 청약:가능
  • ②청약:특별한 사정 없으면 철회 불가
  • ③격지자 간 계약:승낙 통지 발송 시 성립
  • ④청약 발송 후 제한능력:청약 효력에 영향 없음

함정청약자의 침묵을 상대방의 승낙으로 바꿔 계약 성립으로 낚는다

문제 66핵심 키워드: 계약, 기한, 의사표시, 채무불이행, 취소, 해제

제3자를 위한 계약에 관한 설명으로 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①제3자가 하는 수익의 의사표시의 상대방은 낙약자이다.
  2. ②낙약자는 기본관계에 기한 항변으로 제3자에게 대항할 수 없다.
  3. ③낙약자의 채무불이행이 있으면, 요약자는 수익자의 동의 없이 계약을 해제할 수 있다.
  4. ④수익자는 계약의 해제를 원인으로 한 원상회복청구권이 없다.
  5. ⑤수익자는 요약자의 제한행위능력을 이유로 계약을 취소하지 못한다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (낙약자는 기본관계에 기한 항변으로 제3자에게 대항할 수 없다.)

정답은 2번.

정답 해설

  • ②기본관계 항변:낙약자는 제3자에게 대항 가능

오답 해설

  • ①수익의사표시 상대방:낙약자
  • ③채무불이행 해제:요약자는 수익자 동의 없이 해제 가능
  • ④수익자:해제로 인한 원상회복청구권 없음
  • ⑤수익자:요약자의 제한행위능력으로 취소 불가

함정기본관계 항변의 대항 가능성을 대항 불가로 뒤집어 낸다

문제 67핵심 키워드: X부동산, 계약, 매매, 무효, 취소, 해제

甲은 자신의 X부동산에 관하여 매매대금 3억원, 계약금 3천만원으로 하는 계약을 乙과 체결하였다.

다음 설명 중 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①乙이 계약금의 전부를 지급하지 않으면, 계약금계약은 성립하지 않는다.
  2. ②乙이 계약금을 지급하였더라도 정당한 사유 없이 잔금 지급을 지체한 때에는 甲은 손해배상을 청구할 수 있다.
  3. ③甲과 乙 사이의 매매계약이 무효이거나 취소되더라도 계약금계약의 효력은 소멸하지 않는다.
  4. ④乙이 甲에게 지급한 계약금 3천만원은 증약금으로서의 성질을 가진다.
  5. ⑤乙이 계약금과 중도금을 지급한 경우, 특별한 사정이 없는 한 甲은 계약금의 배액을 상환하여 계약을 해제할 수 없다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (甲과 乙 사이의 매매계약이 무효이거나 취소되더라도 계약금계약의 효력은 소멸하지 않는다.)

정답은 3번.

정답 해설

  • ③매매계약 무효·취소:종된 계약인 계약금계약도 소멸

오답 해설

  • ①계약금계약:약정한 계약금 전액 지급으로 성립
  • ②잔금 지급 지체:정당한 사유 없으면 손해배상 청구 가능
  • ④계약금:증약금 성질
  • ⑤중도금 지급 후:매도인은 배액상환 해제 불가

함정종된 계약인 계약금계약의 효력을 매매계약과 따로 존속시킨다

문제 68핵심 키워드: 임대차

임대인과 임차인 사이의 약정으로 유효한 것은?

(단, 일시사용을 위한 임대차가 아님을 전제로 함)

  1. ①임대인의 동의 없이 임차권을 양도할 수 있도록 하는 약정
  2. ②임차인의 과실 없는 임차물의 일부 멸실에 따른 차임감액청구권을 배제하는 약정
  3. ③건물 소유를 목적으로 하는 토지임대차에서 임차인의 건물매수청구권을 배제하는 약정
  4. ④건물임대인으로부터 매수한 부속물에 대한 임차인의 매수청구권을 배제하는 약정
  5. ⑤기간의 약정이 없는 임대차에서 임차인의 해지권을 배제하는 약정
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (임대인의 동의 없이 임차권을 양도할 수 있도록 하는 약정)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 69핵심 키워드: 계약, 무효, 소유권, 저당권, 전세권, 해제

동시이행의 관계에 있지 않는 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①계약해제로 인한 당사자 쌍방의 원상회복의무
  2. ②구분소유적 공유관계를 해소하기 위한 공유지분권자 상호간의 지분이전등기의무
  3. ③전세권이 소멸한 때에 전세권자의 목적물인도 및 전세권설정등기말소의무와 전세권설정자의 전세금반환의무
  4. ④근저당권 실행을 위한 경매가 무효인 경우, 낙찰자의 채무자에 대한 소유권이전등기말소의무와 근저당권자의 낙찰자에 대한 배당금반환의무
  5. ⑤가등기담보에 있어 채권자의 청산금지급의무와 채무자의 목적부동산에 대한 본등기 및 인도의무
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (근저당권 실행을 위한 경매가 무효인 경우, 낙찰자의 채무자에 대한 소유권이전등기말소의무와 근저당권자의 낙찰자에 대한 배당금반환의무)

정답은 4번.

정답 해설

  • ④낙찰자의 말소의무와 근저당권자의 배당금반환의무는 동시이행이 아니다

오답 해설

  • ①계약해제에 따른 당사자 쌍방 원상회복의무는 동시이행관계
  • ②구분소유적 공유 해소의 지분이전등기의무는 동시이행관계
  • ③전세권자의 인도·말소의무와 전세금반환의무는 동시이행관계
  • ⑤청산금지급의무와 본등기·인도의무는 동시이행관계

함정낙찰자의 소유권이전등기 말소의무와 배당금반환의무를 동시이행으로 바꿔 낸다

문제 70핵심 키워드: 계약, 계약해제, 매매, 착오, 취소, 해제

계약해제에 관한 설명으로 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①매도인의 책임 있는 사유로 이행불능이 되면 매수인은 최고 없이 계약을 해제할 수 있다.
  2. ②계약이 합의해제된 경우, 다른 사정이 없으면 채무불이행으로 인한 손해배상을 청구할 수 없다.
  3. ③매도인이 매매계약을 적법하게 해제하였더라도, 매수인은 계약해제의 효과로 발생하는 불이익을 면하기 위하여 착오를 원인으로 그 계약을 취소할 수 있다.
  4. ④계약상대방이 수인인 경우, 특별한 사정이 없는 한 그 중 1인에 대하여 한 계약의 해제는 효력이 없다.
  5. ⑤매도인은 다른 약정이 없으면 합의해제로 인하여 반환할 금전에 그 받은 날로부터 이자를 가산하여야 할 의무가 있다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (매도인은 다른 약정이 없으면 합의해제로 인하여 반환할 금전에 그 받은 날로부터 이자를 가산하여야 할 의무가 있다.)

정답은 5번.

정답 해설

  • ⑤합의해제 반환금:특약 없으면 받은 날부터 이자 불가

오답 해설

  • ①매도인 책임의 이행불능:최고 없이 해제 가능
  • ②합의해제:다른 사정 없으면 채무불이행 손배 불가
  • ③해제 후에도 착오를 원인으로 취소 가능
  • ④상대방이 수인이면 1인에 대한 해제는 효력 없음

함정법정해제의 이자 가산을 합의해제 반환금에 적용해 낸다

문제 71핵심 키워드: 계약, 기한, 무효, 소유권, 해제

乙명의로 소유권이전등기청구권보전의 가등기가 마쳐진 甲소유의 X건물에 대하여 丙이 경매를 신청하였다. 그 경매절차에서 매각대금을 완납한 丁명의로 X건물의 소유권이전등기가 마쳐졌고, 매각대금이 丙에게 배당되었다.

다음 설명 중 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①X건물 자체에 하자가 있는 경우, 丁은 甲에게 하자담보책임을 물을 수 없다.
  2. ②경매절차가 무효인 경우, 丁은 甲에게 손해배상을 청구할 수 있다.
  3. ③경매절차가 무효인 경우, 丁은 丙에게 부당이득반환을 청구할 수 있다.
  4. ④丁이 소유권을 취득한 후 乙이 가등기에 기한 본등기를 마친 경우, 丁은 X건물에 관한 계약을 해제할 수 있다.
  5. ⑤丁이 소유권을 취득한 후 乙이 가등기에 기한 본등기를 마친 경우, 丁은 甲이 자력이 없는 때에는 丙에게 배당금의 반환을 청구할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (경매절차가 무효인 경우, 丁은 甲에게 손해배상을 청구할 수 있다.)

정답은 2번.

정답 해설

  • ②경매 무효 시 丁의 손해배상 상대방은 甲이 아니다

오답 해설

  • ①경매에서는 X건물 자체의 하자에 담보책임을 물을 수 없다
  • ③경매 무효 시 丁은 丙에게 부당이득반환을 청구할 수 있다
  • ④乙의 본등기로 권리를 잃으면 丁은 계약을 해제할 수 있다
  • ⑤甲의 무자력 시 丁은 丙에게 배당금 반환을 청구할 수 있다

함정경매 무효에서 甲의 손배와 丙의 부당이득 반환 주체를 바꿔 낸다

문제 72핵심 키워드: 계약, 속물매수청구권, 임대차, 채무불이행

임차인의 부속물매수청구권에 관한 설명으로 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①임차인의 지위와 분리하여 부속물매수청구권만을 양도할 수 없다.
  2. ②임차목적물의 구성부분은 부속물매수청구권의 객체가 될 수 없다.
  3. ③임대차계약이 임차인의 채무불이행으로 해지된 경우, 부속물매수청구권은 인정되지 않는다.
  4. ④부속물은 임차인이 임대인의 동의를 얻어 부속하거나 임대인으로부터 매수한 것이어야 한다.
  5. ⑤건물임차인이 자신의 비용을 들여 증축한 부분을 임대인 소유로 하기로 한 약정이 유효한 때에도 임차인의 유익비상환청구가 허용된다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (건물임차인이 자신의 비용을 들여 증축한 부분을 임대인 소유로 하기로 한 약정이 유효한 때에도 임차인의 유익비상환청구가 허용된다.)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 73핵심 키워드: 계약, 소유권, 임대차, 점유

甲소유의 X토지를 건물 소유의 목적으로 임차한 乙은 甲의 동의 없이 이를 丙에게 전대하였다.

다음 설명 중 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①乙과 丙 사이의 전대차계약은 유효하다.
  2. ②甲은 임대차계약이 종료되지 않으면 X토지의 불법점유를 이유로 丙에게 차임상당의 부당이득반환을 청구할 수 없다.
  3. ③甲은 임대차계약이 존속하는 동안에는 X토지의 불법점유를 이유로 丙에게 차임상당의 손해배상을 청구할 수 없다.
  4. ④만약 乙이 X토지에 신축한 건물의 보존등기를 마친 후 丁이 X토지의 소유권을 취득하였다면, 乙은 丁에게 건물매수청구권을 행사할 수 없다.
  5. ⑤만약 乙이 X토지에 신축한 건물의 소유권을 임대차종료 전에 戊에게 이전하였다면, 乙의 건물매수청구권은 인정되지 않는다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (만약 乙이 X토지에 신축한 건물의 보존등기를 마친 후 丁이 X토지의 소유권을 취득하였다면, 乙은 丁에게 건물매수청구권을 행사할 수 없다.)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 74핵심 키워드: 계약, 매매, 소유권, 해제

甲은 자신의 토지를 乙에게 팔고 중도금까지 수령하였으나, 그 토지가 공용(재결)수용되는 바람에 乙에게 소유권을 이전할 수 없게 되었다.

다음 설명 중 옳은 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①乙은 매매계약을 해제하고 전보배상을 청구할 수 있다.
  2. ②乙은 甲의 수용보상금청구권의 양도를 청구할 수 있다.
  3. ③乙은 이미 지급한 중도금을 부당이득으로 반환 청구할 수 없다.
  4. ④乙은 계약체결상의 과실을 이유로 신뢰이익의 배상을 청구할 수 있다.
  5. ⑤乙이 매매대금 전부를 지급하면 甲의 수용보상금청구권 자체가 乙에게 귀속한다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (乙은 甲의 수용보상금청구권의 양도를 청구할 수 있다.)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 75핵심 키워드: 계약, 명의신탁, 무효, 소유권, 점유

부동산경매절차에서 丙소유의 X건물을 취득하려는 甲은 친구 乙과 명의신탁약정을 맺고 2018. 5. 乙명의로 매각허가결정을 받아 자신의 비용으로 매각대금을 완납하였다. 그 후 乙명의로 X건물의 소유권이전등기가 마쳐졌다.

다음 설명 중 옳은 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①甲은 乙에 대하여 X건물에 관한 소유권이전등기말소를 청구할 수 있다.
  2. ②甲은 乙에 대하여 부당이득으로 X건물의 소유권반환을 청구할 수 있다.
  3. ③丙이 甲과 乙사이의 명의신탁약정이 있다는 사실을 알았더라도 乙은 X건물의 소유권을 취득한다.
  4. ④X건물을 점유하는 甲은 乙로부터 매각대금을 반환받을 때까지 X건물을 유치할 권리가 있다.
  5. ⑤X건물을 점유하는 甲이 丁에게 X건물을 매도하는 계약을 체결한 경우, 그 계약은 무효이다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (丙이 甲과 乙사이의 명의신탁약정이 있다는 사실을 알았더라도 乙은 X건물의 소유권을 취득한다.)

정답은 3번.

정답 해설

  • ③경매 명의신탁은 丙이 알아도 乙이 소유권 취득

오답 해설

  • ①甲은 乙에게 등기말소를 청구할 수 없다
  • ②甲은 매수대금 상당 부당이득반환만 청구한다
  • ④점유자인 甲은 매각대금과 유치권을 행사할 수 없다
  • ⑤甲과 丁의 매매계약은 무효가 아니다

함정경매 계약명의신탁의 소유권과 유치권 효과를 뒤바꾼다

문제 76핵심 키워드: 계약, 소유권, 임대차

乙은 甲으로부터 1억원을 빌리면서 자신의 X토지(시가 3억원)를 양도담보로 제공하고 甲명의로 소유권이전등기를 마쳤다. 그 후 丙은 X토지를 사용ㆍ수익하던 乙과 임대차계약을 맺고 그 토지를 인도받아 사용하고 있다.

다음 설명 중 틀린 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①甲은 피담보채권의 변제기 전에도 丙에게 임료 상당을 부당이득으로 반환 청구할 수 있다.
  2. ②甲은 특별한 사정이 없는 한 담보권실행을 위하여 丙에게 X토지의 인도를 청구할 수 있다.
  3. ③乙이 피담보채무의 이행지체에 빠졌을 경우, 甲은 丙에게 소유권에 기하여 X토지의 인도를 청구할 수 없다.
  4. ④甲이 乙에게 청산금을 지급함으로써 소유권을 취득하면 甲의 양도담보권은 소멸한다.
  5. ⑤만약 甲이 선의의 丁에게 X토지를 매도하고 소유권이전등기를 마친 경우, 乙은 丁에게 소유권이전등기의 말소를 청구할 수 없다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (甲은 피담보채권의 변제기 전에도 丙에게 임료 상당을 부당이득으로 반환 청구할 수 있다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 77핵심 키워드: 관리, 물권

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①관리인의 대표권 제한은 선의의 제3자에게 대항할 수 없다.
  2. ②구조상의 공용부분에 관한 물권의 득실변경은 등기하여야 효력이 생긴다.
  3. ③관리인은 매년 회계연도 종료 후 3개월 이내에 정기 관리단집회를 소집하여야 한다.
  4. ④일부의 구분소유자만이 공용하도록 제공되는 것임이 명백한 공용부분은 그들 구분소유자의 공유에 속한다.
  5. ⑤공유자가 공용부분에 관하여 다른 공유자에 대하여 가지는 채권은 그 특별승계인에 대하여도 행사할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (구조상의 공용부분에 관한 물권의 득실변경은 등기하여야 효력이 생긴다.)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 78핵심 키워드: 계약, 소유권, 임대차

乙은 甲소유의 X주택에 대하여 보증금 3억원으로 하는 임대차계약을 甲과 체결한 다음 즉시 대항요건을 갖추고 확정일자를 받아 현재 거주하고 있다.

다음 설명 중 옳은 것은?

  1. ①묵시적 갱신으로 인한 임대차계약의 존속기간은 2년이다.
  2. ②임대차기간을 1년으로 약정한 경우, 乙은 그 기간이 유효함을 주장할 수 없다.
  3. ③임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우, 甲은 언제든지 乙에게 계약해지를 통지할 수 있다.
  4. ④乙은 임대차가 끝나기 전에 X주택의 소재지를 관할하는 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.
  5. ⑤임대차기간이 만료하기 전에 甲이 丙에게 X주택을 매도하고 소유권이전등기를 마친 경우, 乙은 丙에게 임차권을 주장할 수 없다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (묵시적 갱신으로 인한 임대차계약의 존속기간은 2년이다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 79핵심 키워드: 계약, 상가건물, 임대차

상가임대인이 그의 임차인이 주선한 신규임차인으로 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절할 수 있는 경우를 모두 고른 것은?

  • ㄱ임대차목적물인 상가건물을 6개월 동안 영리 목적으로 사용하지 아니한 경우
  • ㄴ임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금을 지급할 자력이 없는 경우
  • ㄷ임대인이 선택한 신규임차인이 임차인과 권리금계약을 체결하고 그 권리금을 지급한 경우
  • ㄹ임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 임차인으로서의 의무를 위반할 우려가 있는 경우
  1. ①ㄱ, ㄴ
  2. ②ㄱ, ㄷ
  3. ③ㄴ, ㄹ
  4. ④ㄱ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (ㄴ, ㄷ, ㄹ)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 80핵심 키워드: 점유, 지상권

甲은 자신의 X토지 중 일부를 특정(Y부분)하여 乙에게 매도하면서 토지를 분할하는 등의 절차를 피하기 위하여 편의상 乙에게 Y부분의 면적 비율에 상응하는 공유지분등기를 마쳤다.

다음 설명 중 옳은 것은?

(다툼이 있으면 판례에 따름)

  1. ①乙은 甲에 대하여 공유물분할을 청구할 수 없다.
  2. ②乙은 甲의 동의 없이 Y부분을 제3자에게 처분할 수 없다.
  3. ③乙이 Y부분을 점유하는 것은 권원의 성질상 타주점유이다.
  4. ④乙이 Y부분이 아닌 甲소유의 부분에 건물을 신축한 경우에 법정지상권이 성립한다.
  5. ⑤乙은 Y부분을 불법점유하는 丙에 대하여 공유물의 보존행위로 그 배제를 구할 수 없다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (乙은 甲에 대하여 공유물분할을 청구할 수 없다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

민법 및 민사특별법 기출문제 반복해서 공부하기

틀린 문제와 유사한 약점 문제를 골라 복습해 보세요.