제27회

부동산공법 기출 해설

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제27회 공인중개사 부동산공법 기출문제 및 정답 해설

학습 팁: 실제 시험 문제를 먼저 풀어본 뒤 정답 및 상세 해설을 펼쳐 판례 핵심을 확인하세요.

문제 161핵심 키워드: 국토, 기반시설, 이용

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

기반시설인 자동차정류장을 세분할 경우 이에 해당하지 않는 것은?

  1. ①화물터미널
  2. ②공영차고지
  3. ③복합환승센터
  4. ④화물자동차 휴게소
  5. ⑤교통광장
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (교통광장)

정답 해설

  • ⑤교통광장: 자동차정류장 세분시설이 아니다

오답 해설

  • ①화물터미널:자동차정류장 세분시설
  • ②공영차고지:자동차정류장 세분시설
  • ③복합환승센터:자동차정류장 세분시설
  • ④화물자동차 휴게소:자동차정류장 세분시설

함정교통광장을 자동차정류장으로, 화물터미널을 광장으로 바꿔 분류한다

문제 162핵심 키워드: 국토, 이용

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

도시ㆍ군기본계획의 수립 및 정비에 관한 조문의 일부이다. ( )에 들어갈 숫자를 옳게 연결한 것은?

  • 도시ㆍ군기본계획 입안일부터 (ㄱ)년 이내에 토지적성평가를 실시한 경우 등 대통령령으로 정하는 경우에는 토지적성평가 또는 재해취약성분석을 하지 아니할 수 있다.
  • 시장 또는 군수는 (ㄴ)년마다 관할 구역의 도시ㆍ군기본계획에 대하여 그 타당성 여부를 전반적으로 재검토하여 정비하여야 한다.
  1. ①ㄱ: 2, ㄴ: 5
  2. ②ㄱ: 3, ㄴ: 2
  3. ③ㄱ: 3, ㄴ: 5
  4. ④ㄱ: 5, ㄴ: 5
  5. ⑤ㄱ: 5, ㄴ: 10
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (ㄱ: 5, ㄴ: 5)

토지적성평가를 입안일부터 5년 이내에 실시한 경우 등에는 토지적성평가·재해취약성분석을 생략할 수 있고, 시장·군수는 5년마다 관할 구역 도시·군기본계획의 타당성을 재검토·정비하여야 한다. 따라서 ㄱ:5, ㄴ:5인 정답은 4번이다.

문제 163핵심 키워드: 건축, 건축물, 국토, 용도지역, 이용, 주거환경

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

용도지역의 세분 중 ‘편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역’에 건축할 수 있는 건축물이 아닌 것은?

(단, 건축물은 4층 이하이고, 조례는 고려하지 않음)

  1. ①동물미용실
  2. ②기숙사
  3. ③고등학교
  4. ④양수장
  5. ⑤단독주택
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (동물미용실)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 164핵심 키워드: 건축, 국토, 도시개발, 이용, 지구단위

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

지구단위계획에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①지구단위계획은 도시ㆍ군관리계획으로 결정한다.
  2. ②두 개의 노선이 교차하는 대중교통 결절지로부터 2km 이내에 위치한 지역은 지구단위계획구역으로 지정하여야 한다.
  3. ③시ㆍ도지사는「도시개발법」에 따라 지정된 도시개발구역의 전부 또는 일부에 대하여 지구단위계획구역을 지정할 수 있다.
  4. ④지구단위계획의 수립기준은 국토교통부장관이 정한다.
  5. ⑤「택지개발촉진법」에 따라 지정된 택지개발지구에서 시행되는 사업이 끝난 후 10년이 지난 지역으로서 관계 법률에 따른 토지 이용과 건축에 관한 계획이 수립되어 있지 않은 지역은 지구단위계획구역으로 지정하여야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (두 개의 노선이 교차하는 대중교통 결절지로부터 2km 이내에 위치한 지역은 지구단위계획구역으로 지정하여야 한다.)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 165핵심 키워드: 건축, 건축물, 건폐율, 국토, 대지, 이용

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

일반상업지역 내의 지구단위계획구역에서 건폐율이 60%이고 대지면적이 400m²인 부지에 건축물을 건축하려는 자가 그 부지 중 100m²를 공공시설의 부지로 제공하는 경우, 지구단위계획으로 완화하여 적용할 수 있는 건폐율의 최대한도(%)는 얼마인가?

(단, 조례는 고려하지 않으며, 건축주가 용도폐지되는 공공시설을 무상양수 받은 경우가 아님)

  1. ①60
  2. ②65
  3. ③70
  4. ④75
  5. ⑤80
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (75)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 166핵심 키워드: 국토, 이용

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

토지거래의 허가 등에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①도시지역외의 지역에 있는 허가구역에서 90m²의 임야를 매매하는 경우에는 허가를 요하지 아니한다.
  2. ②시ㆍ도지사는 허가구역으로 지정하려면 지방의회의 의견을 듣고 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐야 한다.
  3. ③허가구역의 지정은 이를 공고하고 일반이 열람할 수 있는 날이 끝난 날부터 5일 후에 그 효력이 발생한다.
  4. ④허가구역이 동일한 시ㆍ군 또는 구 안의 일부지역인 경우에는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 허가구역을 지정한다.
  5. ⑤토지거래계약에 대해 불허가처분을 받은 매도인은 90일 이내에 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 이의를 신청할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (도시지역외의 지역에 있는 허가구역에서 90m²의 임야를 매매하는 경우에는 허가를 요하지 아니한다.)

정답은 1번이다.

정답 해설

  • ①도시지역 외 임야 90㎡ 매매는 토지거래허가 면제

오답 해설

  • ②중앙도시계획위원회 심의는 시·도지사 지정 절차가 아님
  • ③효력은 열람 종료일이 아닌 공고일부터 5일 후 발생
  • ④허가구역 지정권자는 시장·군수·구청장이 아님
  • ⑤매수청구와 이의신청의 기간을 90일로 바꿔 냄

함정허가구역 지정권자와 중앙도시계획위원회 심의 주체를 바꿔 낸다

문제 167핵심 키워드: 국토, 이용

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

도시지역 중 건폐율의 최대한도가 낮은 지역부터 높은 지역 순으로 옳게 나열한 것은?

(단, 조례 등 기타 강화ㆍ완화 조건은 고려하지 않음)

  1. ①전용공업지역 - 중심상업지역 - 제1종전용주거지역
  2. ②보전녹지지역 - 유통상업지역 - 준공업지역
  3. ③자연녹지지역 - 일반상업지역 - 준주거지역
  4. ④일반상업지역 - 준공업지역 - 제2종일반주거지역
  5. ⑤생산녹지지역 - 근린상업지역 - 유통상업지역
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (생산녹지지역 - 근린상업지역 - 유통상업지역)

정답 해설

  • ⑤생산녹지지역→근린상업지역→유통상업지역:건폐율 상승

오답 해설

  • ①전용공업지역·중심상업지역·제1종전용주거지역:건폐율 순서 오류
  • ②보전녹지지역·유통상업지역·준공업지역:건폐율 순서 오류
  • ③자연녹지지역·일반상업지역·준주거지역:건폐율 순서 오류
  • ④일반상업지역·준공업지역·제2종일반주거지역:건폐율 순서 오류

함정생산녹지지역과 유통상업지역의 건폐율 순서를 뒤집는다

문제 168핵심 키워드: 건축, 건축물, 국토, 이용

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

甲 소유의 토지는 A광역시 B구에 소재한 지목이 대(垈)인 토지로서 한국토지주택공사를 사업시행자로 하는 도시ㆍ군계획시설 부지이다. 甲의 토지에 대해 도시ㆍ군계획시설 부지의 매수청구권이 인정되는 경우, 이에 관한 설명으로 옳은 것은?

(단, 도시ㆍ군계획시설의 설치의무자는 사업시행자이며, 조례는 고려하지 않음)

  1. ①甲의 토지의 매수의무자는 B구청장이다.
  2. ②甲이 매수청구를 할 수 있는 대상은 토지이며, 그 토지에 있는 건축물은 포함되지 않는다.
  3. ③甲이 원하는 경우 매수의무자는 도시ㆍ군계획시설채권을 발행하여 그 대금을 지급할 수 있다.
  4. ④매수의무자는 매수청구를 받은 날부터 6개월 이내에 매수 여부를 결정하여 甲과 A광역시장에게 알려야 한다.
  5. ⑤매수청구에 대해 매수의무자가 매수하지 아니하기로 결정한 경우 甲은 자신의 토지에 2층의 다세대주택을 건축할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (매수의무자는 매수청구를 받은 날부터 6개월 이내에 매수 여부를 결정하여 甲과 A광역시장에게 알려야 한다.)

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문제 169핵심 키워드: 광역도시, 국토, 이용

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

광역도시계획에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①국토교통부장관이 광역계획권을 지정하려면 관계 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐야 한다.
  2. ②도지사가 시장 또는 군수의 요청으로 관할 시장 또는 군수와 공동으로 광역도시계획을 수립하는 경우에는 국토교통부장관의 승인을 받지 않고 광역도시계획을 수립할 수 있다.
  3. ③중앙행정기관의 장은 국토교통부장관에게 광역계획권의 변경을 요청할 수 없다.
  4. ④시장 또는 군수가 광역도시계획을 수립하거나 변경하려면 국토교통부장관의 승인을 받아야 한다.
  5. ⑤광역계획권은 인접한 둘 이상의 특별시ㆍ광역시ㆍ시 또는 군의 관할구역 단위로 지정하여야 하며, 그 관할구역의 일부만을 광역계획권에 포함시킬 수는 없다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (도지사가 시장 또는 군수의 요청으로 관할 시장 또는 군수와 공동으로 광역도시계획을 수립하는 경우에는 국토교통부장관의 승인을 받지 않고 광역도시계획을 수립할 수 있다.)

정답은 2번이다.

정답 해설

  • ②도지사·시장·군수 공동 수립:국토부장관 승인 불요

오답 해설

  • ①국토부장관 지정:중앙도시계획위원회 심의
  • ③중앙행정기관장도 광역계획권 변경 요청 가능
  • ④시장·군수 수립·변경:도지사 승인
  • ⑤광역계획권은 관할구역 일부도 포함 가능

함정도지사 공동 수립에 국토부장관 승인이 필요한 것으로 바꿔 낸다

문제 170핵심 키워드: 건축, 건축물, 국토, 리모델링, 이용, 주택법

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

기반시설부담구역에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①법령의 개정으로 인하여 행위제한이 완화되는 지역에 대해서는 기반시설부담구역으로 지정하여야 한다.
  2. ②녹지와 폐기물처리시설은 기반시설부담구역에 설치가 필요한 기반시설에 해당한다.
  3. ③동일한 지역에 대해 기반시설부담구역과 개발밀도관리구역을 중복하여 지정할 수 있다.
  4. ④기반시설부담구역 내에서「주택법」에 따른 리모델링을 하는 건축물은 기반시설설치비용의 부과대상이 아니다.
  5. ⑤기존 건축물을 철거하고 신축하는 건축행위가 기반시설설치비용의 부과대상이 되는 경우에는 기존 건축물의 건축연면적을 초과하는 건축행위만 부과대상으로 한다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (동일한 지역에 대해 기반시설부담구역과 개발밀도관리구역을 중복하여 지정할 수 있다.)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 171핵심 키워드: 건축, 건축물, 국토, 이용, 정비사업

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

도시ㆍ군계획시설사업에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①도시ㆍ군관리계획으로 결정된 하천의 정비사업은 도시ㆍ군계획시설사업에 해당한다.
  2. ②한국토지주택공사가 도시ㆍ군계획시설사업의 시행자로 지정받으려면 사업 대상 토지 면적의 3분의 2 이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 한다.
  3. ③도시ㆍ군계획시설사업의 시행자는 도시ㆍ군계획시설사업에 필요한 토지나 건축물을 수용할 수 있다.
  4. ④행정청인 도시ㆍ군계획시설사업의 시행자가 도시ㆍ군계획시설사업에 의하여 새로 공공시설을 설치한 경우 새로 설치된 공공시설은 그 시설을 관리할 관리청에 무상으로 귀속된다.
  5. ⑤도시ㆍ군계획시설결정의 고시일부터 20년이 지날 때까지 그 시설의 설치에 관한 도시ㆍ군계획시설사업이 시행되지 아니하는 경우, 그 도시ㆍ군계획시설결정은 그 고시일부터 20년이 되는 날의 다음날에 효력을 잃는다.
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (한국토지주택공사가 도시ㆍ군계획시설사업의 시행자로 지정받으려면 사업 대상 토지 면적의 3분의 2 이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 한다.)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 172핵심 키워드: 국토, 기반시설, 대지, 도시개발, 이용, 지구단위

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상

도시ㆍ군관리계획을 입안할 때 환경성 검토를 실시하지 않아도 되는 경우에 해당하는 것만을 모두 고른 것은?

  • ㄱ개발제한구역 안에 기반시설을 설치하는 경우
  • ㄴ「도시개발법」에 따른 도시개발사업의 경우
  • ㄷ해당 지구단위계획구역 안의 나대지면적이 구역 면적의 2%에 미달하는 경우
  1. ①ㄱ
  2. ②ㄷ
  3. ③ㄱ, ㄴ
  4. ④ㄴ, ㄷ
  5. ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (ㄷ)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 173핵심 키워드: 도시개발

도시개발법령상

준공검사 등에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①도시개발사업의 준공검사 전에는 체비지를 사용할 수 없다.
  2. ②지정권자는 효율적인 준공검사를 위하여 필요하면 관계 행정기관 등에 의뢰하여 준공검사를 할 수 있다.
  3. ③지정권자가 아닌 시행자는 도시개발사업에 관한 공사가 전부 끝나기 전이라도 공사가 끝난 부분에 관하여 준공검사를 받을 수 있다.
  4. ④지정권자가 아닌 시행자가 도시개발사업의 공사를 끝낸 때에는 공사완료 보고서를 작성하여 지정권자의 준공검사를 받아야 한다.
  5. ⑤지정권자가 시행자인 경우 그 시행자는 도시개발사업의 공사를 완료한 때에는 공사완료 공고를 하여야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (도시개발사업의 준공검사 전에는 체비지를 사용할 수 없다.)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 174핵심 키워드: 건축, 건축물, 도시개발, 분양, 주거환경

도시개발법령상

수용 또는 사용의 방식에 따른 사업 시행에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①시행자가 아닌 지정권자는 도시개발사업에 필요한 토지 등을 수용할 수 있다.
  2. ②도시개발사업을 위한 토지의 수용에 관하여 특별한 규정이 없으면「도시 및 주거환경정비법」에 따른다.
  3. ③수용의 대상이 되는 토지의 세부목록을 고시한 경우에는「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따른 사업인정 및 그 고시가 있었던 것으로 본다.
  4. ④국가에 공급될 수 있는 원형지 면적은 도시개발구역 전체 토지면적의 3분의 2까지로 한다.
  5. ⑤시행자가 토지상환채권을 발행할 경우, 그 발행규모는 토지상환채권으로 상환할 토지ㆍ건축물이 도시개발사업으로 조성되는 분양토지 또는 분양건축물 면적의 3분의 2를 초과하지 않아야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (수용의 대상이 되는 토지의 세부목록을 고시한 경우에는「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따른 사업인정 및 그 고시가 있었던 것으로 본다.)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 175핵심 키워드: 도시개발, 환지

도시개발법령상

도시개발사업 조합에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①조합은 도시개발사업의 전부를 환지 방식으로 시행하는 경우 사업시행자가 될 수 있다.
  2. ②조합을 설립하려면 도시개발구역의 토지 소유자 7명 이상이 정관을 작성하여 지정권자에게 조합 설립의 인가를 받아야 한다.
  3. ③조합이 작성하는 정관에는 도시개발구역의 면적이 포함되어야 한다.
  4. ④조합 설립의 인가를 신청하려면 국공유지를 제외한 해당 도시개발구역의 토지면적의 3분의 2 이상에 해당하는 토지 소유자와 그 구역의 토지 소유자 총수의 2분의 1 이상의 동의를 받아야 한다.
  5. ⑤조합의 이사는 그 조합의 조합장을 겸할 수 없다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (조합 설립의 인가를 신청하려면 국공유지를 제외한 해당 도시개발구역의 토지면적의 3분의 2 이상에 해당하는 토지 소유자와 그 구역의 토지 소유자 총수의 2분의 1 이상의 동의를 받아야 한다.)

4번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 176핵심 키워드: 건축, 건축물, 도시개발, 환지

도시개발법령상

환지의 방식에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 내용을 옳게 연결한 것은?

(ㄱ): 환지 전 토지에 대한 권리를 도시개발사업으로 조성되는 토지에 이전하는 방식 (ㄴ): 환지 전 토지나 건축물(무허가 건축물은 제외)에 대한 권리를 도시개발사업으로 건설되는 구분건축물에 이전하는 방식

  1. ①ㄱ: 평면 환지, ㄴ: 입체 환지
  2. ②ㄱ: 평가 환지, ㄴ: 입체 환지
  3. ③ㄱ: 입체 환지, ㄴ: 평면 환지
  4. ④ㄱ: 평면 환지, ㄴ: 유동 환지
  5. ⑤ㄱ: 유동 환지, ㄴ: 평면 환지
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (ㄱ: 평면 환지, ㄴ: 입체 환지)

1번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 177핵심 키워드: 도시개발

도시개발법령상

도시개발사업의 비용 부담에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①도시개발사업에 필요한 비용은「도시개발법」이나 다른 법률에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 시행자가 부담한다.
  2. ②지방자치단체의 장이 발행하는 도시개발채권의 소멸시효는 상환일로부터 기산하여 원금은 5년, 이자는 2년으로 한다.
  3. ③시행자가 지방자치단체인 경우에는 공원ㆍ녹지의 조성비 전부를 국고에서 보조하거나 융자할 수 있다.
  4. ④시행자는 공동구를 설치하는 경우에는 다른 법률에 따라 그 공동구에 수용될 시설을 설치할 의무가 있는 자에게 공동구의 설치에 드는 비용을 부담시킬 수 있다.
  5. ⑤도시개발사업에 관한 비용 부담에 대해 대도시 시장과 시ㆍ도지사 간의 협의가 성립되지 아니하는 경우에는 기획재정부장관의 결정에 따른다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (도시개발사업에 관한 비용 부담에 대해 대도시 시장과 시ㆍ도지사 간의 협의가 성립되지 아니하는 경우에는 기획재정부장관의 결정에 따른다.)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 178핵심 키워드: 도시개발, 환지

도시개발법령상

조합인 시행자가 면적식으로 환지계획을 수립하여 환지방식에 의한 사업시행을 하는 경우, 환지계획구역의 평균 토지부담률(%)은 얼마인가?

(단, 다른 조건은 고려하지 않음)

환지계획구역 면적
200,000m²
공공시설의 설치로 시행자에게 무상귀속되는 토지면적
20,000m²
시행자가 소유하는 토지면적
10,000m²
보류지 면적
106,500m²
  1. ①40
  2. ②45
  3. ③50
  4. ④55
  5. ⑤60
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (45)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 179핵심 키워드: 국토, 기반시설, 정비사업, 주거환경, 주거환경정비

도시 및 주거환경정비법령상

도시ㆍ주거환경정비기본계획(이하 ‘기본계획’)의 수립에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①기본계획의 작성방법은 국토교통부장관이 정한다.
  2. ②대도시의 시장이 아닌 시장은 기본계획의 내용 중 단계별 정비사업추진계획을 변경하는 때에는 도지사의 승인을 얻지 않아도 된다.
  3. ③기본계획에 생활권별 기반시설 설치계획이 포함된 경우에는 기본계획에 포함되어야 할 사항 중 주거지 관리계획이 생략될 수 있다.
  4. ④대도시의 시장은 지방도시계획위원회의 심의를 거치기 전에 관계 행정기관의 장과 협의하여야 한다.
  5. ⑤도지사가 기본계획을 수립할 필요가 없다고 인정하는 대도시가 아닌 시는 기본계획을 수립하지 아니할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (기본계획에 생활권별 기반시설 설치계획이 포함된 경우에는 기본계획에 포함되어야 할 사항 중 주거지 관리계획이 생략될 수 있다.)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 180핵심 키워드: 건축, 건폐율, 정비사업, 주거환경, 주거환경정비

도시 및 주거환경정비법령상

가로주택정비사업에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①광역시의 군수는 정비계획을 수립하여 정비구역을 지정하여야 한다.
  2. ②조합을 설립하려면 정비구역지정 고시 후 조합설립을 위한 추진위원회를 구성하여야 한다.
  3. ③가로주택정비사업은 가로구역에 있는 기존 단독주택의 호수와 공동주택의 세대 수를 합한 수가 10 이상일 경우에 시행할 수 있다.
  4. ④가로구역이 경사지에 위치하지 않은 경우「건축법」에 따른 건폐율 산정기준은 2분의 1 범위까지 완화될 수 있다.
  5. ⑤사업시행자는 가로구역에 있는 기존 단독주택의 호수와 공동주택의 세대 수를 합한 수 이상의 주택을 공급하여야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (사업시행자는 가로구역에 있는 기존 단독주택의 호수와 공동주택의 세대 수를 합한 수 이상의 주택을 공급하여야 한다.)

5번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 181핵심 키워드: 건축, 분양, 재건축, 정비사업, 주거환경, 주거환경정비

도시 및 주거환경정비법령상

조합에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①토지등소유자가 도시환경정비사업을 시행하고자 하는 경우에는 토지등소유자로 구성된 조합을 설립하여야만 한다.
  2. ②토지등소유자가 100명 이하인 조합에는 2명 이하의 이사를 둔다.
  3. ③주택재건축사업의 추진위원회가 주택단지가 아닌 지역이 포함된 정비구역에서 조합을 설립하고자 하는 때에는 주택단지가 아닌 지역안의 토지면적의 4분의 3 이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 한다.
  4. ④분양신청을 하지 아니한 자에 대한 현금청산 금액을 포함한 정비사업비가 100분의 10 이상 늘어나는 경우에는 조합원 3분의 2 이상의 동의를 받아야 한다.
  5. ⑤대의원회는 임기 중 궐위된 조합장을 보궐선임할 수 없다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (대의원회는 임기 중 궐위된 조합장을 보궐선임할 수 없다.)

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문제 182핵심 키워드: 건축, 건축물, 재건축, 정비사업, 주거환경, 주거환경정비

도시 및 주거환경정비법령상

관리처분계획 등에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①도시환경정비사업의 관리처분은 정비구역 안의 지상권자에 대한 분양을 포함하여야 한다.
  2. ②주택재건축사업의 관리처분의 기준은 조합원 전원의 동의를 받더라도 법령상 정하여진 관리처분의 기준과 달리 정할 수 없다.
  3. ③사업시행자는 폐공가의 밀집으로 우범지대화의 우려가 있는 경우 기존 건축물의 소유자의 동의 및 시장ㆍ군수의 허가를 얻어 해당 건축물을 철거할 수 있다.
  4. ④관리처분계획의 인가ㆍ고시가 있은 때에는 종전의 토지의 임차권자는 사업시행자의 동의를 받더라도 소유권의 이전고시가 있은 날까지 종전의 토지를 사용할 수 없다.
  5. ⑤주거환경관리사업의 사업시행자는 관리처분계획에 따라 공동이용시설을 새로 설치하여야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (사업시행자는 폐공가의 밀집으로 우범지대화의 우려가 있는 경우 기존 건축물의 소유자의 동의 및 시장ㆍ군수의 허가를 얻어 해당 건축물을 철거할 수 있다.)

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문제 183핵심 키워드: 건축, 건축물, 대지, 분양, 주거환경, 주거환경정비

도시 및 주거환경정비법령상

사업시행인가를 받은 정비사업의 공사완료에 따른 조치 등에 관한 다음 절차를 진행순서에 따라 옳게 나열한 것은?

(단, 관리처분계획 인가를 받은 사업이고, 공사의 전부 완료를 전제로 함)

  • ㄱ준공인가
  • ㄴ관리처분계획에 정한 사항을 분양받을 자에게 통지
  • ㄷ토지의 분할절차
  • ㄹ대지 또는 건축물의 소유권 이전고시
  1. ①ㄱ - ㄷ - ㄴ - ㄹ
  2. ②ㄱ - ㄹ - ㄷ - ㄴ
  3. ③ㄴ - ㄱ - ㄷ - ㄹ
  4. ④ㄴ - ㄷ - ㄹ - ㄱ
  5. ⑤ㄷ - ㄹ - ㄱ - ㄴ
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (ㄱ - ㄷ - ㄴ - ㄹ)

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문제 184핵심 키워드: 건축, 재개발, 재건축, 정비사업, 주거환경, 주거환경정비

도시 및 주거환경정비법령상

다음 설명에 해당하는 정비사업은?

도시저소득주민이 집단으로 거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업

  1. ①주거환경관리사업
  2. ②주택재건축사업
  3. ③주거환경개선사업
  4. ④도시환경정비사업
  5. ⑤주택재개발사업
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (주거환경개선사업)

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문제 185핵심 키워드: 주택, 주택법

주택법령상

세대구분형 공동주택의 건설기준 등으로 틀린 것은?

  1. ①세대구분형 공동주택의 세대별로 구분된 각각의 공간마다 별도의 욕실, 부엌과 현관을 설치할 것
  2. ②세대구분형 공동주택의 세대별로 구분된 각각의 공간은 주거전용면적이 12m² 이상일 것
  3. ③하나의 세대가 통합하여 사용할 수 있도록 세대간에 연결문 또는 경량구조의 경계벽 등을 설치할 것
  4. ④세대구분형 공동주택은 주택단지 공동주택 전체 호수의 3분의 1을 넘지 아니할 것
  5. ⑤세대구분형 공동주택의 세대별로 구분된 각각의 공간의 주거전용면적 합계가 주택단지 전체 주거전용면적 합계의 3분의 1을 넘지 아니할 것
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (세대구분형 공동주택의 세대별로 구분된 각각의 공간은 주거전용면적이 12m² 이상일 것)

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문제 186핵심 키워드: 리모델링, 주택, 주택법, 주택조합

주택법령상

주택조합에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①국민주택을 공급받기 위하여 설립한 직장주택조합을 해산하려면 관할 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 인가를 받아야 한다.
  2. ②지역주택조합은 임대주택으로 건설ㆍ공급하여야 하는 세대수를 포함하여 주택건설예정세대수의 3분의 1 이상의 조합원으로 구성하여야 한다.
  3. ③리모델링주택조합의 경우 공동주택의 소유권이 수인의 공유에 속하는 경우에는 그 수인 모두를 조합원으로 본다.
  4. ④지역주택조합의 설립 인가 후 조합원이 사망하였더라도 조합원수가 주택건설예정세대수의 2분의 1 이상을 유지하고 있다면 조합원을 충원할 수 없다.
  5. ⑤지역주택조합이 설립인가를 받은 후에 조합원을 추가모집한 경우에는 주택조합의 변경인가를 받아야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (지역주택조합이 설립인가를 받은 후에 조합원을 추가모집한 경우에는 주택조합의 변경인가를 받아야 한다.)

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문제 187핵심 키워드: 주택, 주택법

주택법령상

주택단지가 일정한 시설로 분리된 토지는 각각 별개의 주택단지로 본다. 그 시설에 해당하지 않는 것은?

  1. ①고속도로
  2. ②폭 20m의 도시계획예정도로
  3. ③폭 15m의 일반도로
  4. ④자동차전용도로
  5. ⑤보행자 및 자동차의 통행이 가능한 도로로서「도로법」에 의한 일반국도
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (폭 15m의 일반도로)

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문제 188핵심 키워드: 리모델링, 주택, 주택법

주택법령상

리모델링 기본계획 수립절차에 관한 조문의 일부이다. ( )에 들어갈 숫자를 옳게 연결한 것은?

리모델링 기본계획을 수립하거나 변경하려면 (ㄱ)일 이상 주민에게 공람하고, 지방의회의 의견을 들어야 한다. 이 경우 지방의회는 의견제시를 요청받은 날부터 (ㄴ)일 이내에 의견을 제시하여야 한다.

  1. ①ㄱ: 7, ㄴ: 14
  2. ②ㄱ: 10, ㄴ: 15
  3. ③ㄱ: 14, ㄴ: 15
  4. ④ㄱ: 14, ㄴ: 30
  5. ⑤ㄱ: 15, ㄴ: 30
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (ㄱ: 14, ㄴ: 30)

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문제 189핵심 키워드: 국토, 주택, 주택법

주택법령상

주택상환사채에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①등록사업자가 주택상환사채를 발행하려면 금융기관 또는 주택도시보증공사의 보증을 받아야 한다.
  2. ②주택상환사채는 취득자의 성명을 채권에 기록하지 아니하면 사채발행자 및 제3자에게 대항할 수 없다.
  3. ③등록사업자의 등록이 말소된 경우에는 등록사업자가 발행한 주택상환사채의 효력은 상실된다.
  4. ④주택상환사채의 발행자는 주택상환사채대장을 비치하고, 주택상환사채권의 발행 및 상환에 관한 사항을 기재하여야 한다.
  5. ⑤주택상환사채를 발행하려는 자는 주택상환사채발행계획을 수립하여 국토교통부장관의 승인을 받아야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (등록사업자의 등록이 말소된 경우에는 등록사업자가 발행한 주택상환사채의 효력은 상실된다.)

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문제 190핵심 키워드: 주택, 주택법

주택법령상

주택의 전매행위 제한에 관한 설명으로 틀린 것은?

(단, 수도권은「수도권정비계획법」에 의한 것임)

  1. ①전매제한기간은 주택의 수급 상황 및 투기 우려 등을 고려하여 지역별로 달리 정할 수 있다.
  2. ②사업주체가 수도권의 지역으로서 공공택지 외의 택지에서 건설ㆍ공급하는 주택을 공급하는 경우에는 그 주택의 소유권을 제3자에게 이전할 수 없음을 소유권에 관한 등기에 부기등기하여야 한다.
  3. ③세대원 전원이 2년 이상의 기간 해외에 체류하고자 하는 경우로서 사업주체의 동의를 받은 경우에는 전매제한 주택을 전매할 수 있다.
  4. ④상속에 의하여 취득한 주택으로 세대원 전원이 이전하는 경우로서 사업주체의 동의를 받은 경우에는 전매제한 주택을 전매할 수 있다.
  5. ⑤수도권의 지역으로서 공공택지 외의 택지에서 건설ㆍ공급되는 주택의 소유자가 국가에 대한 채무를 이행하지 못하여 공매가 시행되는 경우에는 사업주체의 동의 없이도 전매를 할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (수도권의 지역으로서 공공택지 외의 택지에서 건설ㆍ공급되는 주택의 소유자가 국가에 대한 채무를 이행하지 못하여 공매가 시행되는 경우에는 사업주체의 동의 없이도 전매를 할 수 있다.)

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문제 191핵심 키워드: 국토, 대지, 분양, 주택, 주택법

주택법령상

주택의 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①한국토지주택공사가 총지분의 100분의 70을 출자한 부동산투자회사가 사업주체로서 입주자를 모집하려는 경우에는 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 승인을 받아야 한다.
  2. ②「관광진흥법」에 따라 지정된 관광특구에서 건설ㆍ공급하는 층수가 51층이고 높이가 140m인 아파트는 분양가상한제의 적용대상이다.
  3. ③시ㆍ도지사는 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 주택가격의 급등이 우려되는 지역에 대해서 분양가상한제 적용 지역으로 지정할 수 있다.
  4. ④주택의 사용검사 후 주택단지 내 일부의 토지의 소유권을 회복한 자에게 주택소유자들이 매도청구를 하려면 해당 토지의 면적이 주택단지 전체 대지면적의 100분의 5 미만이어야 한다.
  5. ⑤사업주체가 투기과열지구에서 건설ㆍ공급하는 주택의 입주자로 선정된 지위는 매매하거나 상속할 수 없다.
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (주택의 사용검사 후 주택단지 내 일부의 토지의 소유권을 회복한 자에게 주택소유자들이 매도청구를 하려면 해당 토지의 면적이 주택단지 전체 대지면적의 100분의 5 미만이어야 한다.)

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문제 192핵심 키워드: 건축, 건축물, 대지

건축법령상

건축물의 대지에 조경을 하지 않아도 되는 건축물에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

(단, 건축협정은 고려하지 않음)

  • ㄱ면적 5,000m² 미만인 대지에 건축하는 공장
  • ㄴ연면적의 합계가 1,500m² 미만인 공장
  • ㄷ「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따른 산업단지의 공장
  1. ①ㄱ
  2. ②ㄷ
  3. ③ㄱ, ㄴ
  4. ④ㄴ, ㄷ
  5. ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (ㄱ, ㄴ, ㄷ)

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문제 193핵심 키워드: 건축, 건축물

건축법령상

건축허가를 받은 건축물의 철거 등에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①건축물 소유자가 건축물을 철거하려면 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수에게 신고하여야 한다.
  2. ②건축물 소유자가 건축물을 철거하려면 철거예정일 3일 전까지 건축물철거ㆍ멸실신고서에 해체공사계획서를 첨부하여 제출하여야 한다.
  3. ③건축물의 소유자나 관리자는 건축물이 재해로 멸실된 경우 멸실 후 30일 이내에 신고하여야 한다.
  4. ④석면이 함유된 건축물을 철거하는 경우에는「산업안전보건법」등 관계 법령에 적합하게 석면을 먼저 제거ㆍ처리한 후 건축물을 철거하여야 한다.
  5. ⑤건축물철거ㆍ멸실신고서를 제출받은 특별자치도지사는 건축물의 철거ㆍ멸실 여부를 확인한 후 건축물대장에서 철거ㆍ멸실된 건축물의 내용을 말소하여야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (건축물 소유자가 건축물을 철거하려면 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수에게 신고하여야 한다.)

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문제 194핵심 키워드: 건축, 건축물

건축법령상

고층건축물의 피난시설에 관한 내용으로 ( )에 들어갈 것을 옳게 연결한 것은?

층수가 63층이고 높이가 190m인 (ㄱ)건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 지상층으로부터 최대 (ㄴ)개 층마다 (ㄷ)개소 이상 설치하여야 한다.

  1. ①ㄱ: 준고층, ㄴ: 20, ㄷ: 1
  2. ②ㄱ: 준고층, ㄴ: 30, ㄷ: 2
  3. ③ㄱ: 초고층, ㄴ: 20, ㄷ: 1
  4. ④ㄱ: 초고층, ㄴ: 30, ㄷ: 1
  5. ⑤ㄱ: 초고층, ㄴ: 30, ㄷ: 2
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (ㄱ: 초고층, ㄴ: 30, ㄷ: 1)

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문제 195핵심 키워드: 건축

건축법령상

‘주요구조부’에 해당하지 않는 것만을 모두 고른 것은?

  • ㄱ지붕틀
  • ㄴ주계단
  • ㄷ사이 기둥
  • ㄹ최하층 바닥
  1. ①ㄴ
  2. ②ㄱ, ㄷ
  3. ③ㄷ, ㄹ
  4. ④ㄱ, ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 및 상세 해설정답 ③

정답: ③ (ㄷ, ㄹ)

3번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 196핵심 키워드: 건축, 건축물

건축법령상

건축협정에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①건축물의 소유자등은 과반수의 동의로 건축물의 리모델링에 관한 건축협정을 체결할 수 있다.
  2. ②협정체결자 또는 건축협정운영회의 대표자는 건축협정서를 작성하여 해당 건축협정인가권자의 인가를 받아야 한다.
  3. ③건축협정인가권자가 건축협정을 인가하였을 때에는 해당 지방자치단체의 공보에 그 내용을 공고하여야 한다.
  4. ④건축협정 체결 대상 토지가 둘 이상의 특별자치시 또는 시ㆍ군ㆍ구에 걸치는 경우 건축협정 체결 대상 토지면적의 과반이 속하는 건축협정인가권자에게 인가를 신청할 수 있다.
  5. ⑤협정체결자 또는 건축협정운영회의 대표자는 건축협정을 폐지하려는 경우 협정체결자 과반수의 동의를 받아 건축협정인가권자의 인가를 받아야 한다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (건축물의 소유자등은 과반수의 동의로 건축물의 리모델링에 관한 건축협정을 체결할 수 있다.)

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문제 197핵심 키워드: 건축, 건축물

건축법령상

건축물에 공개 공지 또는 공개 공간을 설치하여야 하는 대상지역에 해당하는 것은?

(단, 지방자치단체장이 별도로 지정ㆍ공고하는 지역은 고려하지 않음)

  1. ①전용주거지역
  2. ②일반주거지역
  3. ③전용공업지역
  4. ④일반공업지역
  5. ⑤보전녹지지역
정답 및 상세 해설정답 ②

정답: ② (일반주거지역)

2번이 정답입니다. Q-Net 공식 최종정답 기준입니다.

문제 198핵심 키워드: 건축, 건축물

건축법령상

특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 신고하고 축조하여야 하는 공작물에 해당하는 것은?

(단, 건축물과 분리하여 축조하는 경우이며, 공용건축물에 대한 특례는 고려하지 않음)

  1. ①높이 5m의 기념탑
  2. ②높이 7m의 고가수조(高架水槽)
  3. ③높이 3m의 광고탑
  4. ④높이 3m의 담장
  5. ⑤바닥면적 25m²의 지하대피호
정답 및 상세 해설정답 ④

정답: ④ (높이 3m의 담장)

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문제 199핵심 키워드: 농업, 농지, 용어

농지법령상

용어에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. ①실제로 농작물 경작지로 이용되는 토지이더라도 법적 지목이 과수원인 경우는 ‘농지’에 해당하지 않는다.
  2. ②소가축 80두를 사육하면서 1년 중 150일을 축산업에 종사하는 개인은 ‘농업인’에 해당한다.
  3. ③3,000m²의 농지에서 농작물을 경작하면서 1년 중 80일을 농업에 종사하는 개인은 ‘농업인’에 해당한다.
  4. ④인삼의 재배지로 계속하여 이용되는 기간이 4년인 지목이 전(田)인 토지는 ‘농지’에 해당한다.
  5. ⑤농지 소유자가 타인에게 일정한 보수를 지급하기로 약정하고 농작업의 일부만을 위탁하여 행하는 농업경영도 ‘위탁경영’에 해당한다.
정답 및 상세 해설정답 ①

정답: ① (실제로 농작물 경작지로 이용되는 토지이더라도 법적 지목이 과수원인 경우는 ‘농지’에 해당하지 않는다.)

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문제 200핵심 키워드: 경우, 농업, 농지

농지법령상

국ㆍ공유재산이 아닌 A농지와 국유재산인 B농지를 농업경영을 하려는 자에게 임대차하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. ①A농지의 임대차계약은 등기가 있어야만 제3자에게 효력이 생긴다.
  2. ②임대인이 취학을 이유로 A농지를 임대하는 경우 임대차기간은 3년 이상으로 하여야 한다.
  3. ③임대인이 질병을 이유로 A농지를 임대하였다가 같은 이유로 임대차계약을 갱신하는 경우 임대차기간은 3년 이상으로 하여야 한다.
  4. ④A농지의 임차인이 그 농지를 정당한 사유 없이 농업경영에 사용하지 아니할 경우 농지소재지 읍ㆍ면장은 임대차의 종료를 명할 수 있다.
  5. ⑤B농지의 임대차기간은 3년 미만으로 할 수 있다.
정답 및 상세 해설정답 ⑤

정답: ⑤ (B농지의 임대차기간은 3년 미만으로 할 수 있다.)

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부동산공법 기출문제 반복해서 공부하기

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